13 декабря 2025 12:15, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 92
2025 год стал знаковым для второго рынка жилья в Москве, отметившись низким потребительским интересом и затяжной стагнацией цен. Хотя активность покупателей наблюдалась весной, к лету и осени спрос возрос, но это не привело к значительным изменениям в ценовой политике. По информации, предоставленной РБК Недвижимостью, общее число сделок осталось на уровне предыдущего года — около 125 тыс. квартир. Ведущий эксперт компании «Этажи» Карен Досов прогнозирует, что декабрь может несколько улучшить данные, однако сомнительно, что количество сделок значительно вырастет. Причины остаются те же: высокие ипотечные ставки и сложные экономические условия.
Спрос и его тренды
Эксперты из «Инком-Недвижимость» подчеркивают, что на фоне повышения ставок по вкладам клиенты видят в недвижимости более надежный актив, однако реальный спрос остается низким. Большинство сделок осуществляется с минимальной долей ипотеки или без кредитов, так как многие покупатели предпочитают использовать средства от продажи предыдущего жилья. Бдительность покупателей также подчеркивается желанием найти “недвижимость с дисконтом” — клиентам приходится рассматривать значительно больше объектов, чем в прошлом. По прогнозам, при условии снижения ключевых ставок до 13-14%, число сделок на вторичном рынке может вырасти на 10-15% в 2026 году.
Стагнация цен на вторичное жилье
Отчеты об продолжающейся стагнации цен в данном сегменте подтверждают отсутствием стабильного роста. В ноябре 2025 года средняя цена квадратного метра составила 286,4 тыс. руб., что лишь на незначительные 0,25% превышает данные предыдущего месяца. Как отмечает Денис Васильев из «Инком-Недвижимость», такая динамика — надежный индикатор отсутствия снижения или роста реальных цен.
+7 988 622-42-45