По статистике, лишь 8% россиян способны собрать первоначальный взнос в 20% от стоимости квартиры. В условиях, когда накопить необходимую сумму можно лишь за два года, жилье в новостройках становится недоступным для большинства. Президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин сообщил об этом на пресс-конференции в ТАСС. Высокие ипотечные ставки и рост цен на квадратный метр создали систему «недоступности жилья» для большинства потенциальных заемщиков, что негативно сказывается на рынке недвижимости.
Почему ипотека стала недоступной?
Ипотечные ставки
- В октябре 2025 года банки все чаще отказывали россиянам в ипотечном кредите, уровень отказов достиг рекордных 67,5%.
Цены на жилье
- По данным Минфина, прогноз выдачи ипотеки в текущем году увеличен до 4 трлн рублей, однако цена квадратного метра по-прежнему остается высокой.
Долговая нагрузка
- Общая задолженность россиян по ипотечным кредитам в третьем квартале 2025 года составила 22,7 трлн рублей с темпами роста 2,4%.
Прогнозы на будущее
Сроки ипотечных кредитов увеличиваются до 30 лет, что создает дополнительные финансовые нагрузки. Исследования показывают, что покупка студии на первичном рынке за 5 млн рублей с учетом переплаты может вылиться в 15 млн рублей. Ежемесячный платеж составит примерно 78 тысяч рублей, которые придется выплачивать в течение 15 лет.
Несмотря на текущие сложности, в Госдуме предполагают, что в новом году ипотека станет доступнее. Прогнозы указывают на снижение ключевой ставки до 13-15% в 2026 году и до 7,5-8,5% в 2027-2028 годах, что может положительно сказаться на доступности жилья для россиян.
Читайте также:
Рост спроса на льготную ипотеку: что ждет рынок недвижимости в декабре 2025 года
Когда ставки по ипотеке опустятся ниже 12%
Улучшение условий ипотеки для Дальнего Востока и Арктики
+7 988 622-42-45