2025 год стал для российского рынка недвижимости годом не определенности и ожиданий. Многие эксперты предсказывали крах цен и массовые банкротства застройщиков. Однако, несмотря на сложные условия, рынок продолжает жить. Главной причиной остается падение платежеспособности населения, а также высокий спрос на новостройки. Доходы российских граждан испытывают значительное давление, и, как результат, на рынке сохраняется множество дисконтов в виде акций и субсидированных ипотечных программ. Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости, делится своими прогнозами на 2026 год, которые многим могут показаться неутешительными.

Ситуация с новостройками

По словам Екатерины, на 2026 год никто из застройщиков не ожидает значительного увеличения числа новых объектов. Бренды, которые выходят на рынок, еще не достаточно укрепились, что делает конкуренцию довольно ощутимой. Цены на новостройки растут, что в первую очередь обусловлено ростом себестоимости строительства. Ожидается, что при продолжении инфляции и увеличении ставок по ипотеке процесс может замедлиться, но снижения цен почти не намечается. Лишь семейная ипотека остается единственным помощником, позволяющим людям оформлять новостройки.

Вторичный рынок

Что касается вторичного жилья, тенденции аналогичны: если ко второй половине 2025 года ситуация немного улучшилась из-за снижения ключевой ставки, то в 2026 году, скорее всего, мы увидим, как покупателей снова станет меньше. Ситуация остается напряженной, общая динамика цен продолжает демонстрировать рост на ликвидные объекты, но дополнительные риски при покупке вторички могут отпугнуть покупателей. Как и на первичном, большие сокращения предложения будут заметны, и продавцы часто выставляют завышенные цены на свои квартиры.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

ИЖС: Перспективы и новые вызовы

Одним из наиболее серьезных препятствий для индивидуального жилого строительства остаются эскроу-счета, которые вводятся с большим количеством ограничений и требований. Желающие построить дом сталкиваются с трудностями при получении нужных кредитов. Тем не менее, эксперты отмечают, что спрос на загородную жизнь остается, хотя и не на пике 2020–2023 годов. Возможность построить или купить дом все еще существует, но цены на стройматериалы могут расти.

Что ожидать

Исходя из недавних прогнозов экспертов, ключевая ставка Центробанка может снизиться до комфортных 10% лишь к 2027 году. В связи с этим покупателям стоит обратить внимание на возможность покупки жилья уже сейчас, поскольку предложения могут значительно сократиться в 2026 году. Цены на новостройки, а также на вторичное жилье могут продолжать расти, а клиентов по-прежнему меньше, чем необходимо для комфортного ведения сделок.

Читайте также:

Как эффективно фотографировать квартиру для продажи

Россияне становятся агрессивнее на рынке жилой недвижимости

Как увеличить стоимость квартиры перед продажей: практические рекомендации