Прошедший год стал рекордным по вводу новых торговых площадей, что вселяет надежду на будущее. Но начавшаяся перезагрузка рынка ставит под сомнение необходимость в строительстве новых торговых центров. Система CMWP сообщает, что в 2025 году было введено 635 тыс. квадратных метров недвижимости, что является максимумом за последние четыре года. “Причина этого кроется в накопившихся проектах, открытие которых ожидалось долгие годы”, - указывает Полина Афанасьева, старший директор CMWP. Но, согласно оценкам других источников, такие как Nikoliers, ситуация может оказаться менее оптимистичной. В 2026 году они предсказывают всего 450 тыс. квадратных метров новых площадей, а CMWP — даже 400 тыс. В частности, снижение темпов строительства связано с высокой стоимостью заемных средств и изменением потребительских предпочтений, где онлайн-торговля становится всё более конкурентоспособной.

Почему рынок перестраивается

Эксперты, такие как Наталья Фролова из City&Malls PFM, указывают на увеличение себестоимости строительства как на главную причину замедления рынка. Множество проектов сегодня экономически невыгодны, особенно в регионах. “Необходимо учитывать, что потребительское поведение меняется, и торговые центры должны адаптироваться к новым реалиям”, — добавляет она.

Данные о падении строительной активности

  • Рынок Москвы предсказывает снижение новых площадей:
    • Nikoliers: 100 тыс. кв. м, что на 61% меньше, чем в 2025 году.
    • CMWP: 164 тыс. кв. м, снижение на 22%.

Региональные тренды

По словам Светланы Кузьминой из Accent Capital, хоть в отдельных регионах возможен рост за счет новых микрорайонных проектов, говорить о системном улучшении не стоит. “Ситуация в Москве и регионах демонстрирует большие различия. В столице множество площадей продолжает оставаться пустующими, что создает опасения для будущих инвестиций”, — подчеркивает Роман Амелин.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Переход на новые форматы

На фоне этих изменений эксперты отмечают, что малые торговые объекты начинают занимать место крупных моллов. Это связано с тем, что они более устойчивы в текущих условиях. Наталья Фролова отметила, что действующие торговые центры с профессиональным управлением показывают стабильные результаты даже в условиях изменившегося рынка.

В конечном итоге, рынок адаптируется к новым условиям, хотя вопрос о кризисе остается дискуссионным. Рынок торговой недвижимости становится более избирательным, и это создает запрос на качественные форматы с разнообразием услуг.

Читайте также:

Апарты, глэмпинги и доходные дома: где искать доходность выше 5%

Цены на апартаменты: ожидания и реальность

Спрос снижается, ставки растут: офисный рынок в новых реалиях