Цены на апартаменты: ожидания и реальность

Цены на апартаменты в пятизвёздочной гостинице Four Seasons в Москве, расположенной у Кремля, могут снизиться, как утверждают эксперты. По словам Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости компании “Метриум Премиум”, если продавец стремится быстро реализовать активы, значительное снижение цен вполне возможно. По предварительным оценкам, выручка от продажи 88 элитных апартаментов и 180 машино-мест в Four Seasons может составить от 25 до 30 миллиардов рублей. Однако реальная стоимость этих объектов выяснится лишь через несколько месяцев после их экспозиции на рынке.

На момент ввода в эксплуатацию в 2010-х годах, средняя цена апартаментов Four Seasons достигала 100 тысяч долларов за квадратный метр. Тем не менее, с тех пор появились недостатки: низкие потолки и большая концентрация туристов в районе. Дмитрий Халин, генеральный директор агенства элитной недвижимости “Intermark Городская Недвижимость”, оценивает, что продажа всего объёма займет не менее 1,5 лет с необходимыми дисконтами для привлечения покупателей.

На текущий момент цены варьируются от 1,6 до 2,2 миллионов рублей за квадратный метр, и наибольший интерес к апартаментам проявляют как отечественные, так и иностранные покупатели. Также, как уточняет Марина Малахатько из NF Group, стоимость актива может достигать 20,4 миллиарда рублей при учёте только апартаментов и машино-мест, исключая сам отель и торговую галерею. По мнению Евгения Скоморовского из ассоциации AREA, целесообразно ориентироваться не на пиковые цены, а учитывать поправки на ликвидность и прозрачность юридических процедур. Для достижения пиковой цены, по его словам, нужен длительный период экспозиции и правильная настройка ценды для различных планировок.

Таким образом, развитие цен на апартаменты в Four Seasons будет зависеть от множества факторов, включая юридическую чистоту сделок и качество предложения, что делает этот вопрос особенно актуальным для покупателей и инвесторов, интересующихся элитной недвижимостью в Москве.

Читайте также:

Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах

Апарты, глэмпинги и доходные дома: где искать доходность выше 5%

Как эффективно организовать рабочее пространство в офисе