Приобретение недвижимости в новостройке — серьёзный шаг, требующий тщательного подхода. Правильный выбор застройщика и объекта строительства обеспечивает не только комфортное проживание, но и безопасность инвестиций. В России функционирует Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), созданная для обеспечения прозрачности и доступности информации о застройщиках и объектах строительства. Эта система предоставляет гражданам проверенные государством данные о застройщиках, жилищно-строительных кооперативах и объектах строительства в динамике.
Вторичный рынок недвижимости: плюсы и минусы
Вторичный рынок недвижимости представляет собой объекты, уже бывшие в эксплуатации. Рассмотрим основные преимущества и недостатки покупки жилья на вторичном рынке.
Преимущества:
Готовность к заселению. Покупка квартиры на вторичном рынке позволяет избежать ожидания завершения строительства и сразу приступить к проживанию.
Сложившаяся инфраструктура. Обычно такие объекты расположены в районах с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, магазины и транспорт уже доступны.
Возможность оценки состояния жилья. При осмотре можно сразу увидеть реальное состояние квартиры и дома в целом.
Недостатки:
Износ коммуникаций. Старые инженерные системы могут требовать замены или ремонта, что повлечёт дополнительные расходы.
Юридические риски. История квартиры может быть сложной: наличие обременений, незарегистрированных перепланировок или споров о праве собственности.
Моральный и физический износ. Дизайн и планировка могут быть устаревшими, требующими обновления.
Юридические нюансы при сделках с недвижимостью
При совершении сделок с недвижимостью важно учитывать следующие юридические аспекты:
Проверка правоустанавливающих документов. Убедитесь в наличии и подлинности документов, подтверждающих право собственности продавца на объект.
Отсутствие обременений. Проверьте, не находится ли недвижимость в залоге, под арестом или не обременена ли иными правами третьих лиц.
Согласие супруга. Если недвижимость приобреталась в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
Проверка истории объекта. Изучите историю перехода прав собственности, чтобы исключить возможные притязания со стороны бывших владельцев или их наследников.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Для успешной продажи квартиры необходимо подготовить следующий пакет документов:
Правоустанавливающие документы:
Договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о праве на наследство.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (для сделок, совершённых до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН.
Паспорт собственника. Действующий документ, удостоверяющий личность продавца.
Техническая документация:
Согласия и разрешения:
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если квартира приобреталась в браке).
Разрешение органов опеки и попечительства (если среди собственников или зарегистрированных жильцов есть несовершеннолетние).
Дополнительные документы:
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
Справка об отсутствии обременений и арестов на объект недвижимости.
Тщательная подготовка и проверка всех необходимых документов позволит избежать задержек и проблем при продаже квартиры.
Для получения актуальной информации о новостройках и застройщиках рекомендуется обращаться к проверенным источникам, таким как портал АЛЛЕ Новости.
