Уникальная ситуация на рынке недвижимости в курортных городах Краснодарского края

Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли Краснодарского края
Рынок недвижимости Черноморского побережья Краснодарского края отличается от большинства региональных рынков России. Эксперты и участники рынка отмечают несколько ключевых факторов, которые делают его уникальным.

Постоянный рост населения и высокий уровень цен

Одной из главных причин, которые указываютя в новостях недвижимости Краснодарского края является стабильный рост населения. Это связано с устойчивым миграционным потоком в теплый климат и желанием многих россиян зимовать в более комфортных условиях. Высокий базовый уровень цен на недвижимость здесь обусловлен “закрытыми границами” и высоким спросом.

Ограничения строительства

Строительство на юге России сталкивается с рядом ограничений. Недостаток качественных земельных участков, высокая стоимость строительства в сейсмически опасных регионах и специфическая конфигурация береговой линии создают дополнительные сложности. Кроме того, значимость ипотечных сделок здесь ниже, чем в крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург.

Прозрачность рынка и статистика

Рынок недвижимости на юге России менее прозрачен и хуже оцифрован, чем хотелось бы аналитикам. Статистика в Единой информационной системе жилищного строительства оставляет желать лучшего, а проникновение федеральных застройщиков здесь слабее.

Высокие цены и лидеры рынка

Цены на недвижимость в курортных городах Краснодарского края всегда были высокими. Лидером по числу объектов является Сочи, где экспонируемых объектов больше, чем в любой другой локации на российском юге. Расширение семейной и IT-ипотеки также способствует росту рынка.

Комплексное развитие территорий (КРТ)

Комплексное развитие территорий (КРТ) стало принципиально новым моментом в жилищной сфере. Этот механизм позволяет договариваться власти, общественности и застройщикам, запрещая точечную застройку и обеспечивая комплексное развитие территорий. В текущем году планируется заключить еще шесть договоров КРТ, три из которых будут реализованы с торгов.

Инвестиционная привлекательность и рост цен

Сочи остается перспективной локацией с точки зрения роста турпотока и градостроительного потенциала. В 2023 году город-курорт посетили 7,6 млн человек, что стало максимальным показателем за 100 лет. Новый генплан подразумевает увеличение гостиничной, санаторной и бальнеологической инфраструктуры, что обосновано туристическими перспективами региона. В результате, стоимость жилья продолжает расти. За полгода цена за квадратный метр увеличилась во всех классах жилой недвижимости, особенно в сегменте “бизнес”.

Покупатели и тренды

Большинство покупателей недвижимости в Сочи - это жители Москвы и других регионов России, что формирует определенные тренды. Например, в жилых комплексах сегодня хотят видеть гостиничный сервис. В ответ на этот запрос, застройщики возводят комплексы с широким набором премиум-сервисов.

Возрастные категории покупателей

По аналитическим даным, взятым из новостей недвижимости Краснодара и других регионов России, покупателями недвижимости на Черноморском побережье чаще всего становятся люди в возрасте от 45 до 59 лет. Это связано с желанием улучшить качество жизни и здоровья после многих лет работы в холодных регионах.

Молодые покупатели и инвестиции

Люди в возрасте от 18 до 34 лет предпочитают приобретать жилье площадью от 50 до 80 кв.м. Однако наиболее востребованными инвестиционными объектами на Черноморском побережье остаются квартиры площадью от 30 кв.м. Эти лоты обладают высокой ликвидностью и подходят для семейной ипотеки, последующей перепродажи или посуточной аренды, которая сейчас активно развивается.

Высокий спрос и развитие инфраструктуры

Высокий спрос на недвижимость на юге России сохраняется благодаря тому, что клиенты покупают не просто жилье, а новый образ жизни. Девелоперы активно развивают социальную и коммерческую инфраструктуру в шаговой доступности: строят детские сады, школы, поликлиники, фитнес-залы, кафе и рестораны, благоустраивают и озеленяют территории. Это формирует удобную среду для жизни и работы “не отходя от дома”.

Стоимость жилья и перспективы

Снижение стоимости жилья в проектах, реализуемых в рамках программы КРТ, невозможно, так как она уже приближена к минимуму, который возможен в регионе. Высокий спрос и ограниченные возможности для строительства продолжают поддерживать цены на высоком уровне.

Таким образом, рынок недвижимости в курортных городах Краснодарского края продолжает развиваться, привлекая новых покупателей и инвесторов благодаря уникальным климатическим условиям, высоким стандартам строительства и комплексному развитию территорий.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245

Вам так же будет интересно узнать: Девелоперы из Краснодара и Петербурга расширяют границы строительства в Центральной России