Изменения в семейной ипотеке: что ждать после роста ставок

Платежи по семейной ипотеке, как выяснили эксперты, серьезно изменятся после повышения ставок. Данную информацию подтвердил глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков в эфире канала “Россия 24”. Новые правила будут действовать с 1 февраля 2026 года и будут увязаны с количеством детей в семье. Теперь ставку ипотеки планируют корректировать в зависимости от того, сколько детей родилось в семье. Ставка для семей с одним ребенком вырастет до 10%, для семей с двумя — составит 6%, и для семей с тремя детьми — всего 4%. Такие изменения внесут значительные коррективы в бюджет семей, планирующих взять ипотеку. По экспертным оценкам, это нововведение увеличит расходы на ипотеку в полтора раза для семей, у которых только один ребенок.

Как повлияют новые ставки на ежемесячные платежи?

После изменения процентных ставок, согласно подсчетам Светланы Опрышко, ежемесячный платеж для квартиры стоимостью 10 миллионов рублей при 30% первоначальном взносе и 20-летней ипотеке под 6% составит 50 150 рублей. Однако, если ставка вырастет до 10%, платеж возрастет до 67 550 рублей, что является ощутимой разницей. Это еще раз подчеркивает необходимость учитывать количество детей при оформлении ипотеки.

• При ставке 4% платеж составит примерно 40 000 рублей.
• В случае ставки 10% для кредита в 12 миллионов рублей при 30-летнем сроке платеж увеличится до 105,3 тысячи рублей вместо 71,95 тысячи при 6%.

Таким образом, изменения ведут к ощутимому увеличению расходов для семей с одним ребенком, что может снизить интерес к семейной ипотеке.

Перспективы и ожидания на рынке

Эксперты, такие как Елена Кудрявцева и Яна Глазунова, предупреждают о краткосрочном падении спроса на семейную ипотеку, но озабочены и долгосрочными последствиями. Необходимость четких критериев для новых условий остается актуальной. Также запланировано введение правила “одна льготная ипотека на семью”, что добавит сложности в получение кредитов и может еще больше ограничить доступ к льготам.

Современные условия требуют от клиентов гибкости: многие могут временно отложить покупку жилья, но рано или поздно все возвращаются к идее о собственном доме. Важно было бы сохранить льготные условия для семей с одним ребенком, поскольку это реальный стимул для повышения рождаемости в стране. Кроме того, снижение процентных ставок для семей с двумя и более детьми также может послужить долгосрочным демографическим стимулом.

Важно лишь, чтобы условия распространялись не только на новые кредиты, но и на уже выданные, создавая тем самым возможность для улучшения условий по уже существующим ипотекам. Такие меры поддержат те семьи, которые планируют расширение своих семей и окажут положительное влияние на ипотечный рынок.

Читайте также:

Ключевая ставка к концу 2026 года? Эксперты в шоке

Кому будет недоступна семейная ипотека в 2026 году? Основные изменения

Семейная ипотека на вторичное жилье: доступность и оформление