Цены на жилье растут медленнее, но ипотечные риски беспокоят ЦБ: заявление Набиуллиной

Темпы роста цен на жилье в России начали замедляться, и это особенно заметно в отдельных регионах. Об этом сообщила председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина. Однако, несмотря на позитивную динамику на рынке недвижимости, глава регулятора выразила обеспокоенность ростом ипотечного кредитования за счет рискованных схем. Она также выступила с инициативой запретить взимание комиссий по программам льготной ипотеки. По словам Набиуллиной, эти комиссии перекладываются застройщиками на покупателей, тем самым искажают суть господдержки и завышают цену квадратного метра. Какие регионы показали замедление цен, почему ЦБ обеспокоен ситуацией с ипотекой и как это может повлиять на рынок жилья в ближайшее время — разбираемся в сегодняшнем материале.

Замедление роста цен: тренд или временное явление?

По данным Центробанка, в ряде регионов России зафиксировано снижение темпов роста цен на жилье. Это подтверждают и аналитики РИА Новости, указывая на стабилизацию цен в Центральной России, на юге страны и на Урале.

Где рост замедлился сильнее всего?

Как видно из таблицы, в некоторых субъектах прирост фактически сошел на нет, а в отдельных случаях даже наблюдается отрицательная квартальная динамика.

Льготная ипотека под вопросом: ЦБ против скрытых комиссий

В своем выступлении Эльвира Набиуллина также затронула тему льготной ипотеки. Глава ЦБ предложила ввести запрет на комиссии, которые банки взимают при оформлении льготных ипотечных программ.

«Мы в принципе против этих комиссий. Они искажают суть поддержки и фактически возвращаются к заемщику в виде удорожания жилья», — подчеркнула Набиуллина (источник: ТАСС).

По данным Центробанка, у крупных банков размер таких комиссий составляет 5–6%, хотя некоторые кредитные организации обходятся без них вовсе. Это значит, что даже при сниженной ставке покупатель платит больше — но уже не банку, а застройщику.

Почему это важно?

• Комиссии влияют на цену квартиры. Застройщики включают их в стоимость квадратного метра.
• Рост ипотеки идет за счет высоких рисков. Люди берут кредиты на пределе возможностей, что увеличивает нагрузку на банковскую систему.
• Искажение принципов господдержки. Льготы теряют смысл, если покупатель всё равно переплачивает.

Что ждет рынок недвижимости дальше?

Центробанк продолжает ужесточать меры в сфере ипотечного кредитования, чтобы избежать перегрева. Введение ограничений на комиссии — часть этих усилий. В то же время замедление роста цен на жилье может стать позитивным сигналом для потенциальных покупателей.

Однако пока неясно, как рынок отреагирует на возможное ужесточение условий получения ипотеки, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации.

Если вы хотите следить за изменениями на рынке недвижимости, следите за свежими новостями России и мира на портале АЛЛЕ Новости.