Рынок посуточной аренды в России вырос на 37%: что ждет владельцев квартир?

Рынок краткосрочной аренды жилья в России стремительно развивается — за последний год количество квартир, сдаваемых посуточно, увеличилось на 37%. Такой рост связан с растущим спросом со стороны туристов и командированных, а также с желанием владельцев недвижимости получать более высокую доходность по сравнению с долгосрочной арендой. При этом в мае 2024 года средняя стоимость посуточной аренды выросла на 10%, что подтверждает общую позитивную динамику сегмента. Однако эксперты предупреждают: бурный рост может вскоре смениться замедлением — и вот почему.

Почему посуточная аренда стала выгоднее долгосрочной?

Для многих собственников жилья посуточная аренда стала способом повысить доходность своей недвижимости. Если ранее сдача квартиры внаем на длительный срок была стандартной практикой, то сегодня все больше владельцев рассматривают краткосрочную аренду как более прибыльную альтернативу.

Преимущества посуточной аренды:

• Более высокая доходность. Доход за месяц может в 1,5–2 раза превышать прибыль от долгосрочной аренды.
• Гибкость. Владельцы могут использовать квартиру в свободные даты.
• Высокий спрос. В туристических городах и крупных мегаполисах спрос сохраняется круглый год.

Однако необходимо учитывать расходы на уборку, обслуживание, возможный простой и высокий износ жилья.

Где спрос на посуточное жилье особенно высок?

Согласно данным ЦИАН.Аналитики, наибольший рост предложений зафиксирован в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Казань и Сочи. Туристические направления стали лидерами благодаря насыщенному внутреннему туризму. Также увеличивается количество объектов в городах-миллионниках, где развит деловой туризм и проходят массовые мероприятия.

ТОП-5 городов по росту посуточной аренды

Источник: Коммерсантъ

Риски и ограничения: что важно учитывать владельцам?

Несмотря на привлекательность краткосрочной аренды, она сопряжена с определенными рисками. В ряде регионов обсуждаются инициативы по регулированию посуточной аренды, включая обязательную регистрацию и уплату налогов. Кроме того, конкуренция на рынке растет, и заполняемость может снижаться в межсезонье.

Основные риски:

• Регулирование и возможные ограничения со стороны властей.
• Нестабильная заполняемость.
• Увеличение расходов на содержание объекта.

По данным РБК, власти Москвы и Санкт-Петербурга рассматривают введение правил, регулирующих посуточную аренду через онлайн-платформы, такие как Airbnb и «Авито».

Перспективы развития сегмента

Аналитики предполагают, что темпы роста посуточной аренды замедлятся уже в 2025 году. Причинами могут стать насыщение рынка, усиление контроля и снижение доходности на фоне увеличивающихся затрат. Однако пока интерес к сегменту сохраняется высоким, и многие инвесторы продолжают приобретать недвижимость с целью последующей сдачи посуточно.

Если вы следите за новостями России и мира, особенно в сфере недвижимости, краткосрочная аренда — это тренд, за которым стоит наблюдать.

Следите за обновлениями и аналитикой на портале АЛЛЕ Новости — здесь вы найдете актуальные данные и профессиональные советы по рынку недвижимости.