Растущее количество мошеннических схем с недвижимостью, в частности те, в которых продавцов вводят в заблуждение, создает серьезные риски для добросовестных покупателей. Особенно подвержены опасности те, кто доверяет словам продавцов, уверяющих, что действуют под давлением «спецслужб». Это приводит не только к утрате средств, но и к невозможности восстановить свои права на приобретаемую недвижимость. В процессе работы нашего правового бюро возникло дело, которое иллюстрирует, как можно выходить из правового тупика, если действовать творчески и привлекать инвесторов.

Как пенсионерка лишилась квартиры и денег под влиянием мошенников

В 2023 году в агентство обратился покупатель, совершивший сделку по покупке трехкомнатной квартиры в центре Казани за 4,88 миллиона рублей у 68-летней пенсионерки. Через месяц пенсионерка подала иск с требованием признать сделку недействительной. Она утверждала, что действовала под диктовку «спецслужб», и передала деньги некоему курьеру, который по ее словам должен был отдать их за «спецоперацию». Чуть позже, осознав, что ее обманули, женщина обратилась в суд.

Удивительно, но несмотря на наличие справки о психической дееспособности, суды указывают, что даже при отсутствии психического заболевания сделка может быть оспорена на основании заблуждения. Именно это и стало основанием для иска пенсионерки.

Судебный процесс: от признания сделки недействительной до компромисса

В ходе судебного процесса было назначено психолого-психиатрическое обследование, подтвердившее, что пенсионерка действительно действовала под влиянием заблуждения. Суд удовлетворил иск, однако в возврате денег покупателю было отказано, так как средства уже были похищены мошенниками.

Покупатели подали апелляцию, и спустя долгие месяцы разбирательств им удалось добиться повторной экспертизы, но пенсионерка отказалась от нее. Суд решил, что продавец должен внести средства на депозит, однако средств у нее не оказалось. Из-за этого возник правовой тупик.

В результате предложили компромисс с привлечением инвестора, что позволило вернуть деньги покупателю и обеспечить продавцу право на жизнь в квартире. Это решение стало примером того, как можно решить сложные споры о недвижимости.

Как можно защитить добросовестных покупателей квартир

Для снижения рисков необходимо внедрение законодательных инициатив, таких как обязательное нотариальное удостоверение сделок с единственным жильем и создание механизма компенсации на уровне государства.

С учетом увеличения мошенничества на рынке недвижимости, важно установить баланс интересов всех участников сделки, чтобы добросовестные покупатели не оказывались жертвами обмана.

Читайте также:

Рост цен на новостройки Москвы в октябре 2025 года

Доля апартаментов в Москве падает: что это значит для рынка

Москва как на ладони: почему выбирают квартиры в небоскребах