Снижение ключевой ставки Центробанка России вызывает множество обсуждений среди экспертов и участников рынка. По данным ДОМ.РФ, в октябре 2025 года застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. м новых жилых проектов, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце. Однако одновременно с этим стоит отметить, что на 120 млн кв. м строящегося жилья около 54 млн кв. м остаются непроданными. С точки зрения множества аналитиков, снижение ключевой ставки, несмотря на его явные плюсы для конечного потребителя, может создать эффекты, негативно сказавшиеся на спросе новостроек.
При снижении ключевой ставки значительная часть покупателей может переключиться с первичного на вторичный рынок, так как многие дома уже построены и готовы к заселению. “Если ставка снизится резко, покупатели будут выбирать готовое жилье по более низкой цене. Они не готовы ожидать завершения строительства”. Тем не менее, как говорит эксперт Александр Чернокульский, рынок в конечном итоге найдет баланс, так как повышенный спрос на вторичные квартиры поднимет их цены в краткосрочной перспективе.
Согласно оценкам, рост числа сделок на первичном рынке также произойдет, когда ипотечные ставки приблизятся к льготным диапазонам. Однако многие застройщики уже сейчас сталкиваются с проблемами ликвидности, что может сделать падение спроса критически важным для них. Подобные циклы в отрасли наблюдаются и раньше, однако временные оттоки остаются, как правило, кратковременными.
Нарастающий спрос со стороны покупателей, которым недоступна субсидированная ипотека, тоже сможет сыграть свою роль в восстановлении первичного рынка. Психология потребителей часто зависит от доступности кредита, и снижение ключевой ставки может, в свою очередь, повысить уверенность покупателей в целесообразности крупных вложений, таких как покупка квартиры. Это важно учитывать, поскольку тренды на рынке недвижимости могут меняться очень быстро. Таким образом, эффект от снижения ключевой ставки, скорее всего, увидят не только застройщики, но и конечные потребители, что в конечном итоге позитивно отразится на рынке новостроек.
Читайте также:
Рост цен на новостройки Москвы в октябре 2025 года
Доля апартаментов в Москве падает: что это значит для рынка
Москва как на ладони: почему выбирают квартиры в небоскребах
