17 мая 2025 09:08, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 154
Рефинансирование ипотеки — это погашение действующего жилищного кредита одним новым займом на более выгодных условиях. Проще говоря, вы объединяете старую ипотеку и, при необходимости, другие кредиты в единую программу с меньшей процентной ставкой или увеличенным сроком. Если ваша текущая ставка превышает предложения банков на 1,5–2%, пересмотр условий может привести к ощутимой экономии. При этом важно учитывать все сопутствующие затраты: оформление оценки, страхование жизни и здоровья, государственные пошлины. В этой статье мы наглядно расскажем, когда имеет смысл рефинансировать ипотеку, как правильно рассчитать выгоду и какие риски стоит принять во внимание, ориентируясь на данные Банка России и свежие новости России и мира.
Когда имеет смысл рефинансировать ипотеку
Оцените основные факторы:
- Текущая ставка. Если ваша процентная ставка более чем на 1,5% превышает предложения банка, есть повод задуматься о рефинансировании.
- Оставшийся срок выплаты. При сроке более года выгода от снижения ставки будет ощутима.
- Платёжная нагрузка. Увеличение срока уменьшит ежемесячный платёж.
- Дополнительные средства. В Сбербанке можно получить сумму на личные цели по ипотечной ставке и закрыть другие кредиты.
Этапы и сроки процедуры
| Этап | Длительность |
|---|---|
| Сбор документов | 2–3 дня |
| Рассмотрение заявки банком | 1–3 дня |
| Выдача кредита и погашение старой ипотеки | 1–3 дня |
| Регистрация обременения и залога в Росреестре | 2–10 дней |
| Выплата дополнительной суммы на личные цели | 2–10 дней |
Расходы и требования заемщика
При рефинансировании учтите дополнительные затраты:
- Оформление отчёта об оценке недвижимости.
- Приобретение полиса страхования жизни и здоровья.
- Госпошлины за регистрацию снятия и оформления обременения.
Типичные требования к заемщику:
- Возраст от 21 до 75 лет на момент полного погашения кредита.
- Стаж работы не менее 3 месяцев.
- Не менее 6 месяцев выплат без просрочек.
- При наличии супруга (супруги) — обязательный созаемщик.
Заключительные мысли
Рефинансирование ипотеки позволит снизить ставку, уменьшить ежемесячный платёж и получить дополнительные средства на выгодных условиях. Прежде чем принять решение, воспользуйтесь ипотечным калькулятором Домклик и сопоставьте расходы с потенциальной экономией. Узнать больше о тонкостях и свежих предложениях можно на портале АЛЛЕ Новости https://allestate.pro/news
