Планируете купить участок для строительства дома, но путаетесь в аббревиатурах ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП? Эта статья объяснит, в чем разница между категориями земли и видами разрешенного использования, покажет ключевые особенности каждого типа участка и расскажет, на каких участках можно возводить жилые дома или подсобные постройки. Мы собрали актуальную информацию по состоянию на 2024 год, проанализировав официальные документы Росреестра, правила землепользования и застройки местных администраций, а также рекомендации экспертов в сфере недвижимости. Статья будет полезна тем, кто следит за новостями России и мира и планирует собственное строительство. В тексте дан анализ правовых норм и актуальные примеры использования разных ВРИ.
Категория участка и виды разрешенного использования
Категория земли — это правовой режим использования участка, определяющий его целевое назначение. В рамках одной категории существуют виды разрешенного использования (ВРИ), детализирующие, что именно можно строить и какие работы проводить на участке. Все данные о категории и ВРИ содержатся в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте.
Основные типы участков для строительства
В России выделяют четыре популярных варианта:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — для возведения малоэтажных жилых домов.
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — для дач и приусадебного хозяйства; в черте поселений допускается дом, за чертой — только хозяйственные постройки.
- СНТ/ДНТ (садовые/дачные товарищества) — садовые дома и хозяйственные сооружения, иногда с правом регистрации.
- ОНТ (огороднические товарищества) — только подсобные постройки, капитальное строительство запрещено.
| Тип участка |
Жилое строительство |
Регистрация |
Налоги |
| ИЖС |
Да |
Постоянная |
Высокие |
| ЛПХ (приусад) |
Да |
Постоянная |
Средние |
| СНТ/ДНТ |
Садовый дом |
Сложно |
Низкие |
| ОНТ |
Нет |
Нет |
Низкие |
Как узнать и при необходимости изменить ВРИ
- Узнайте текущий ВРИ через выписку из ЕГРН или карту Росреестра.
- Сравните с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) на сайте местной администрации.
- Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги для установления или изменения ВРИ.
- Ожидайте решения: для условно-разрешённых видов может потребоваться публичное слушание.
На что обратить внимание перед покупкой
- Определите цель: нужен ли дом для постоянного проживания и регистрации.
- Учтите инфраструктуру и сроки начала строительства (для ИЖС — не позднее трёх лет).
- Рассчитайте бюджет с учётом налогов и стоимости коммуникаций.
- Проверьте возможность ипотеки: многие банки предлагают программы для загородных участков.
Читайте больше полезных материалов на портале АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news
Читайте также:
Редевелопмент промзон в Южном округе Москвы: что ждать горожанам?
Частный сектор в миллионниках – городские «лёгкие»
Сочи громит Москву: цены элитного жилья бьют рекорды в мае 2025
