В апреле 2026 года московский офисный рынок установил новый рекорд среди II кварталов за последние 12 лет. За данный период было сдано 14 объектов с общей полезной площадью более 300 тыс. кв. метров. Это значительное достижение, учитывающее, что большая доля новых проектов представляет собой концепции BTS (Built-to-Suit), предназначенные для конкретных арендаторов. По подсчетам экспертов консалтинговой компании Nikoliers, объем нового строительства офисной недвижимости в Москве по итогам года может достигнуть порядка 650 тыс. квадратных метров.

Отметим, что за апрель и май 2026 года на рынке было введено в эксплуатацию 14 объектов, общей площадью 315 тыс. квадратных метров. Не стоит забывать, что II квартал еще не закончился, а число введенных зданий уже стало рекордным с 2014 года. Специалисты ожидают, что в конце 2026 года общая площадь качественных бизнес-объектов в Москве может достичь 22,1 млн. квадратных метров.

Основные тенденции на рынке офисной недвижимости

Ключевым моментом является высокая доля проектов BTS, которые составляют 45% общего объема ввода, что составляет 140 тыс. квадратных метров. Среди них выделяются такие значимые объекты, как штаб-квартира площадью 110 тыс. квадратных метров и офисно-деловое здание в смарт-районе площадью 30 тыс. квадратных метров. Остальные 55% новых площадей (175 тыс. квадратных метров) связаны с арендой и продажей, причем 98 тыс. квадратных метров – это почти полностью реализованные бизнес-центры.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

На текущий момент на рынке доступны к аренде или покупке 77 тыс. квадратных метров от всех введенных объектов, что, по сути, составляет менее 1% от общего объема офисной недвижимости в Москве.

Изменения в структуре ввода

Структура текущего ввода офисной недвижимости демонстрирует нехарактерные для последних лет изменения, где доли под аренду и продажу уравновесились. Это произошло благодаря выведению на рынок крупного объекта для аренды и трех небольших объектов, площадь которых составляет от 4,5 до 7,5 тыс. квадратных метров. В последние годы на рынке наблюдается почти полное доминирование формата продажи офисных блоков, и скорее всего, эта тенденция сохранится в течение следующих трех лет с планируемым вводом 1,4 млн квадратных метров под продажу.

Среди введенных в эксплуатацию объектов в апреле и мае 2026 года большинство было анонсировано и получило разрешение на строительство в 2020-2023 годах. Средний девелоперский цикл относительно текущей выборки составляет 3,8 года, что по сути говорит о том, что спекулятивные офисные объекты могут быть возведены менее чем за четыре года. Это свидетельствует о стабильности и устойчивости офисного рынка столицы. По информации из Стройгазета.

Читайте также:

Рынок гостиничной недвижимости России: 2 тысячи новых номеров

Курорты России с наибольшим ростом цен на аренду домов этим летом

Все курорты России готовы к летнему сезону