Распродажный бум: как ТТК влияет на спрос на офисы в Москве

В последние полгода рынок офисной недвижимости в Москве переживает заметные изменения. Анализ ситуации показывает, что несмотря на общие темпы замедления продаж офисов по всему городу, в определенных локациях – особенно внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) – наблюдается резкий рост интереса со стороны покупателей. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и девелоперской компании ESVE Group, на начало второго полугодия 2026 года объем экспозиции офисных площадей класса А и Prime в строящихся бизнес-центрах составляет примерно 980 тыс. кв. м. Однако, несмотря на этот внушительный объем, в самых востребованных деловых локациях внутри ТТК предложение оказывается ограниченным, что, в свою очередь, делает такие площади дефицитом. Например, в зоне между Садовым кольцом и ТТК реализуются всего 360,2 тыс. кв. м офисов, что составляет лишь 37% общегородского объема, но спрос на эту недвижимость остается высок.

По оценкам экспертов, рост распроданности офисов в этих зонах связан с ограниченным предложением и высоким спросом. В строящихся бизнес-центрах, которые представлены на рынке более года, уровень распроданности достигает 65%. Объекты с двухлетним периодом маркетинга показывают результаты еще более впечатляющие – до 80%, а по мере приближения ввода в эксплуатацию этот показатель может достичь до 95%. Тем не менее, общее замедление темпов продаж в Москве также сказывается на ситуации на рынке. Эксперты указывают на высокий риск переносов сроков ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров по экономическим причинам, так как девелоперы не хотят выводить на рынок объекты без достаточного объема покупателей.

Напряженность на рынке

В престижных деловых районах, таких как Белорусский деловой район, наблюдается падение объемов предложения – здесь представлено всего 37,4 тыс. кв. м офисных площадей, что делает конкуренцию за эти объекты особенно жесткой. При старте продаж большинство новых проектов реализуется на первых этапах: через два-три месяца доступно 5-15% площадей. С другой стороны, проект на Грузинском валу уже обеспечил 65% продажи на старте монолитных работ, что говорит о высоком интересе и дефиците качественных офисов в таких локациях.

Цены на офисы

На фоне рост спроса в определенных сегментах, средневзвешенная цена на офисные площади класса А в зоне СК-ТТК составляет 613 тыс. рублей за квадратный метр, что на 36% выше по сравнению с предыдущим годом. В целом по Москве данная цифра ниже – 497 тыс. рублей. В офисных помещениях в Белорусском деловом районе цены доходят до 663 тыс. рублей за квадратный метр. За последние несколько лет прирост цен на качественные офисные площади в Москве составляет до 60%, что также подтверждает высокую конкурентность на этом рынке.

РБК Недвижимость.

Читайте также:

Продолжение падения трафика в российских торговых центрах

Сергей Платицын о будущем торговых центров в России

Где в России самая дешевая аренда жилья в 2026 году