Около 25% проданных за последние два года квартир в Москве может снова оказаться на рынке, по данным аналитика Олега Репченко из центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru”. Об этом он сообщил на XIX Московском форуме лидеров рынка недвижимости. Эта ситуация связана с высокой долей сделок по схемам “купи сегодня, плати завтра”, включая рассрочки и траншевую ипотеку. По его словам, среди покупателей около 50% воспользовались семейной ипотекой, но остальные полагались на менее стабильные схемы.
Доля квартир, купленных в рассрочку, достигала 50%. Многие покупатели рассчитывали на снижение ставок, чтобы перекредитоваться и погасить свой долг. Однако, если рост ставок продолжится, многие окажутся в сложной ситуации и не смогут это сделать. Эксперт предостерегает: при неудачном развитии событий на рынке, количество квартир, вернувшихся на рынок, может достигнуть 100%.
Также отмечается, что операторы новостроек уже сейчас наблюдают за увеличением числа дефолтов по ипотечным кредитам, доля которых составляет примерно 1%, но эта цифра быстро растет. Верхняя планка может увеличиваться из-за переоценки возможностей заёмщиков, что также может способствовать возврату квартир в свободную продажу. Таким образом, генерируемый поток несогласованных сделок может повлиять на стоимость недвижимости, так как квартиры, которые могли быть зарезервированы, могут также затормозить показатели по продажам новых объектов. Причём, возвращающиеся квартиры могут существенно изменить динамику на фоне замедления вторичного рынка.
По последним данным, рынок новостроек города начинает оживляться, несмотря на то что вторичный рынок все еще находится в состоянии стагнации. Эта ситуация требует тщательного мониторинга и анализа, чтобы избежать накопления незавершенных сделок и обесценивания активов на рынке. Для получения прояснений от рынка стоит отслеживать движение ипотечных ставок и репрезентативные сделки на рынке недвижимости. Ключевые изменения будут зависеть от потребительской активности и государственной политики в сфере ипотеки и налогового регулирования. Следует готовиться к тому, что ситуация на рынке станет более непредсказуемой в ближайшее время.
Читайте также:
Лидеры роста цен на вторичное жилье в Москве в октябре 2025 года
Ремонт квартиры перед продажей: необходимость или расточительность
Доля «квартирных туристов» на московском рынке вторичного жилья достигла 40%
