Общая собственность недвижимости. Что это?

Что такое Общая собственность ?
Доля в недвижимости - это часть жилой площади, принадлежащая одному из ее владельцев. Пропорция может быть любой - 1/2, 1/8, 1/20 и даже 9/25 и т.д.

Квартира может быть разделена на доли в следующих случаях:
во время приватизации;
при расторжении брака;
при покупке квартиры за счет материнского капитала;
при заключении нотариального соглашения между владельцами;
в случае наследования и т.д.
Право совместной собственности на квартиру не означает, что у владельца есть определенная ее часть – например, гостиная или спальня. Пропорция показывает только то, сколько квадратных метров жилой площади принадлежит человеку. Владелец должен согласовать порядок и условия его использования с другими владельцами. Если договориться не удастся, на помощь придет суд - он определит порядок пользования жилым помещением (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Чтобы претендовать на определенную часть (например, отдельную комнату), вам необходимо выделить долю в общем имуществе.
В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество принадлежит двум или более лицам одновременно, то это имущество считается общей собственностью.
Существуют следующие виды общего имущества (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации):
Общая долевая - распределяются доли каждого владельца.
Общая совместная - такие доли не распределяются.
Разница очевидна – если имущество принадлежит нескольким лицам в совместной собственности, они имеют на него равные права и могут использовать жилплощадь по своему усмотрению - как правило, при совместной собственности члены семьи предоставляют друг другу полную свободу в управлении квартирой.
Долевая- означает, что каждому члену семьи выделяется определенная доля, и ее размер может зависеть от того, насколько комфортным будет пребывание владельца в квартире. Если члены семьи поддерживают хорошие отношения, то тот факт, что они владеют квартирой на праве собственности, особого значения не имеет – они будут совместно оплачивать коммунальные услуги и делить жилье, независимо от долей, в которых квартира разделена между ними. Если отношения напряженные, владелец большей доли может потребовать, чтобы владелец меньшей доли использовал только ту часть жилой площади, которая принадлежит ему. В этом случае вам нужно будет правильно распределить долю в квартире.

Если имущество является совместно приобретенной собственностью, размер доли, принадлежащей каждому владельцу, не определяется. Для того чтобы выделить каждому из них долю, необходимо определить, на какую часть жилой площади может претендовать каждый собственник. Для этого важно определить, каким образом собственникам досталась квартира: если недвижимость была приобретена в браке, а собственниками являются муж и жена, их доли в квартире должны быть равны – 1/2 и 1/2. Если квартира была приобретена на средства материнского капитала, не забывайте о детях - им также необходимо выделить доли в размере хотя бы одной части квартиры, оплаченной государственными деньгами. Если один из супругов вложил в дом свое добрачное имущество, он может претендовать на большую долю по сравнению с другим супругом.

Распределение долей может потребоваться в следующих случаях:
если один из собственников желает распорядиться долей по своему усмотрению - продать принадлежащую ему часть жилой площади, поселить в ней арендаторов или жить в ней самостоятельно;
если владельцы не могут определить, кто оплачивает коммунальные платежи за квартиру;
когда между собственниками возникают другие споры, которые не позволяют в полной мере использовать жилье, подходящее для каждого из них.