Анализ рынка недвижимости с данными Сбера и Домклик подводит итоги июня 2026 года. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в России достигла 190,2 тыс. руб., в то время как на вторичном рынке эта стоимость составила 127,2 тыс. руб. Годовой темп роста цен на новостройки составляет 8,8%, а на вторичное жилье — 9,9%. На фоне текущих экономических условий и проблем в строительной отрасли, цены на недвижимость развиваются с низким уровнем роста, что способно повлиять на будущие покупки и инвестиции.

Рост цен на недвижимость

Несмотря на отсутствие значительного роста в первом полугодии 2026 года, активность на рынке остается: темп роста цен на новостройки в июне составил лишь 0,4%, однако на вторичном рынке наблюдается увеличение на 1%. По данным Центра финансовой аналитики Сбера, цена квадратного метра в новостройках этот месяц, в этом году составила 190,2 тыс. руб.

  • Рост квадратного метра:
    • Новостройки: 8,8%
    • Вторичка: 9,9%

Анализ первичного и вторичного рынка

Сравнение цены квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке показывает, что молодая вторичка, не старше 10 лет, цена дошла до 182,8 тыс. руб. Это всего на 3,9% ниже, чем у новостроек. Основная причина — высокая конкуренция: новые объекты требуют пересмотра цены.

Самые дорогие регионы

В этом году, как и ранее, самая высокая стоимость квадратного метра по-прежнему в Москве (408,4 тыс. руб.), за ней следуют Санкт-Петербург (271,4 тыс. руб.) и Московская область (228,8 тыс. руб.). Разрыв цен между объявлениями и сделками значительно возрос, достигая 16,1%. Это свидетельствует о неудовлетворенности покупателей более высокими ценами на новостройки, что затрудняет реализацию на рынке.

Прогнозы цен на новостройки и вторичку

Аналитики прогнозируют — несмотря на текущие проблемы застройщиков и высокий уровень непроданных квартир, вторичный рынок, вероятно, сохранит динамику роста цен на готовое жилье даже на фоне роста на первичном. На июнь 2026 года, уровень распроданности новостроек составляет около 25%, что значительно быстрее, чем ранее, но все еще ниже желаемого уровня.

Как видно, рынок недвижимости демонстрирует знаковые изменения, которые могут изменить предпочтения покупателей и инвесторов в будущем.

Читайте также:

Почему базовые характеристики важнее сервисов для жителей новостроек

Анализ роста цен на первичное жилье в России до конца 2026 года

Эксперты Сбера и Циана о покупке недвижимости в 2026 году: аналитика и прогнозы