18 декабря 2023 12:16, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 548
Второй раз пытаются продать землю в 10,5 га с незавершённым коттеджным поселком “Альпийская деревня” в Мистолово. Лот поднялся в цене, хотя в прошлый раз не нашёл покупателей. Торги организует “Фонд развития территорий” (ФРТ) и назначил их на понедельник, 18 декабря. Стартовая цена — 885,77 млн рублей.
Участок с историей банкротства
Участок принадлежал IMD Group, которая в 2013 году начала строить на нём ЖК “Альпийская деревня”. Проект предусматривал 213 секций в 25 таунхаусах, 13 трёхэтажных домов на 564 квартиры, а также ТРК, детский сад, крытый паркинг и т. д. Договоры долевого участия заключались с ЖСК ЖК “Альпийская деревня” и ЖК “Альпийская деревня 2”. Оба ЖСК обанкротились в 2019 году. В 2022 году в дело вмешался ФРТ, который занимается защитой прав дольщиков. Он купил права на участок с недостроенными домами и выплатил дольщикам более 1 млрд рублей (половина из них из регионального бюджета, половина из федерального). Продажа участка должна вернуть часть этих денег, а остальное ФРТ будет требовать в суде.
Участок с хорошим местоположением, но высокой ценой
Эксперты говорят, что участок имеет хорошее местоположение — в 5 км от КАД. Рядом есть такие проекты, как ЖК “Мистола хиллс” и ЖК “Экосити”. Однако цена лота им кажется завышенной.
“За 800 млн рублей можно купить участок в городе под точечную застройку, которая будет более быстрой и успешной”, — считает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов.
Продавать недострой всегда трудно, согласен управляющий партнёр Gosman Development Василе Минти. “Потенциальному инвестору нужно провести тщательную экспертизу качества выполненных работ, проверить, что строящиеся объекты не в аварийном состоянии, что соблюдены все строительные нормы”, — говорит он. Однако эксперты не исключают, что за полгода на лот нашёлся заинтересованный и он примет участие в торгах.
