Измененный порядок передачи квартир дольщикам

В Государственную Думу был представлен законопроект о внесении поправок в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” с целью уточнения требований к передаче объектов долевого строительства (ОДС) со стороны застройщика. В настоящее время действующий закон, известный как 214-ФЗ, имеет некоторые недочеты, среди которых:

• Отсутствие обязательных критериев содержания передаточного акта. Это приводит к тому, что застройщик формирует акт на своё усмотрение, игнорируя требования к включению информации, хотя закон предусматривает возможность включения информации по соглашению сторон. Однако под давлением застройщика такие требования часто не выполняются.

• Отсутствие чётких процедур передачи объекта долевого строительства, что часто приводит к разбирательствам в суде для разрешения споров между застройщиком и дольщиком.

• Положение в 214-ФЗ, согласно которому в случае составления застройщиком одностороннего акта о передаче ОДС, при случайной гибели последнего, считается, что ОДС переходит к дольщику. Это положение несправедливо и дискриминационно, так как застройщик может не информировать дольщика о таком акте, что в дальнейшем может вызвать проблемы.

В свете этих недочетов законопроект предлагает устранить пробелы и внести следующие изменения в статью 8 214-ФЗ:

• В передаточном акте должны быть обязательно указаны: дата передачи, основные характеристики ОДС, перечень ключей и документов, необходимых для доступа и эксплуатации, а также информация об отклонениях от требований технических регламентов или проектной документации.

• По требованию дольщика в акт вносится информация о несоответствии ОДС условиям договора или требованиям.

• Отказ дольщика от подписания акта фиксируется отдельным актом с указанием причин, который подписывается обеими сторонами.

• Сообщение о подписании одностороннего акта должно быть вручено лично дольщику или его уполномоченному представителю.

Предполагается, что изменения вступят в силу с 1 июня 2024 года (если их одобрят)