Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): ключ к безопасному и законному строительству

Перед началом строительства дома важно учесть не только архитектурные планы, но и законодательные ограничения. Одним из таких ограничений являются зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Давайте разберемся, что это такое, какие виды ограничений существуют и как проверить, попадает ли участок в ЗОУИТ.

Что такое ЗОУИТ?

ЗОУИТ — это территории, на которых установлены специальные ограничения для использования земельных участков. Эти ограничения могут варьироваться от полного запрета на строительство до необходимости получения дополнительных разрешений или согласований.

Понятие ЗОУИТ закреплено в Земельном кодексе Российской Федерации. Впервые оно появилось в 2008 году в Градостроительном кодексе, а в 2018 году в Земельный кодекс была введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».

Виды ЗОУИТ и их цели

ЗОУИТ классифицируются по пяти основным группам целей:

Защита жизни и здоровья граждан: Это включает в себя территории, где строительство может представлять опасность для людей.
Безопасность эксплуатации объектов: Касается транспорта, связи, энергетики и других критически важных объектов.
Сохранность объектов культурного наследия: Зоны, где строительство может угрожать историческим и культурным памятникам.
Охрана окружающей среды: Территории, где строительство может нанести вред природе.
Обеспечение обороны и безопасности государства: Зоны, связанные с оборонными и стратегическими объектами.

Как проверить, попадает ли участок в ЗОУИТ

Для проверки статуса земельного участка можно использовать следующие методы:

Публичная кадастровая карта Росреестра: Здесь можно узнать ограничения, наложенные на интересующую территорию. Обратите внимание, что отобразится только та информация о зонах ЗОУИТ, которая внесена в Росреестр.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): Здесь можно получить актуальные данные о характеристиках объекта недвижимости или земельного участка, включая информацию о ЗОУИТ.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Градостроительный план земельного участка содержит информацию о ЗОУИТ, а также другие важные данные. Этот план можно заказать в местном комитете по градостроительству и архитектуре. Обратите внимание, что ГПЗУ может быть заказан только собственником земельного участка.
Генплан муниципального образования: Генплан размещен на официальных сайтах муниципальных образований. Изучив его, можно не только узнать ограничения, но также понять планы развития инженерных сетей и магистралей. Например, в Московской области можно воспользоваться геопорталом Подмосковья для получения информации о ЗОУИТ.

Когда следует обратиться к специалистам?

Для просчета рисков и обеспечения безопасного строительства можно прибегнуть к помощи специалистов: кадастровых инженеров, юристов, экологов и землеустроителей. Они помогут определить потенциал территории с учетом существующих ограничений и разработать меры по предотвращению негативных воздействий на окружающую среду.

Понимание ЗОУИТ — это не только залог законности строительства, но и ответственного отношения к окружающей среде и культурному наследию. Перед началом строительства необходимо провести тщательную проверку, чтобы ваши планы соответствовали требованиям законодательства и обеспечивали безопасность и устойчивость объекта.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245