Жители регионов теряют интерес к покупке недвижимости в Москве: с чем это связано?

В первом квартале 2025 года интерес к покупке недвижимости в столице со стороны жителей других регионов заметно снизился. Согласно данным Росреестра, опубликованным РБК Недвижимость, за этот период было подано всего 10,78 тыс. заявлений на регистрацию сделок с жильем в Москве по экстерриториальному принципу. Это на 27,7% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было подано 14,92 тыс. заявлений. Причины этого спада могут быть разными: от изменений на рынке ипотеки до изменения финансовых приоритетов у населения. Что повлияло на охлаждение спроса со стороны регионов — разберёмся в нашем материале.

Что такое экстерриториальный принцип?

Экстерриториальный принцип позволяет подать документы на регистрацию недвижимости вне зависимости от места нахождения объекта. Это особенно удобно для жителей регионов, которые хотят купить квартиру в Москве, не выезжая из своего города. Однако даже несмотря на такие удобства, интерес к недвижимости в столице ослаб.

Кто остаётся в числе активных покупателей?

По данным Росреестра, главными покупателями столичной недвижимости по-прежнему остаются жители Подмосковья. Следом идут Санкт-Петербург и Воронежская область. Вот как распределились поданные заявления в первом квартале 2025 года:

Такой интерес со стороны Подмосковья объясняется близостью к столице и сохранением привлекательности московского рынка жилья для тех, кто работает или планирует переезд в мегаполис.

Москвичи тоже охладели к регионам

Интересно, что снижение активности наблюдается не только среди жителей регионов, но и со стороны самих москвичей. В первом квартале 2025 года они подали 36,06 тыс. заявлений на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу — это на 4,9% меньше по сравнению с 2024 годом.

Наиболее популярным направлением у москвичей по-прежнему остаётся Московская область. Однако снижение общего объёма сделок может свидетельствовать о сокращении инвестиционной активности или смене фокуса на зарубежную недвижимость и альтернативные инструменты вложений.

Почему снижается интерес?

Есть несколько ключевых причин спада покупательской активности со стороны регионов:

• Рост ставок по ипотеке. С начала 2025 года ипотечные ставки в России увеличились в среднем на 1–1,5 процентных пункта.
• Общая нестабильность экономики. Повышение цен на товары и услуги сдерживает готовность к крупным тратам.
• Перенасыщение московского рынка. В некоторых сегментах наблюдается избыток предложения.
• Развитие региональной инфраструктуры. Всё больше людей предпочитает оставаться в своих регионах, где улучшается качество жизни.

Итоги и перспективы

Спад интереса к московской недвижимости со стороны жителей регионов — важный сигнал для рынка. Он может повлиять на цены, динамику предложений и стратегию застройщиков. Тем не менее, столица по-прежнему остаётся одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в жильё, особенно у жителей ближайших областей.

Следите за развитием ситуации и другими новостями России и мира в разделе АЛЛЕ Новости, где мы регулярно публикуем аналитику и актуальные обзоры рынка недвижимости.

Вам так же будет интересно узнать: Снижение поступлений на эскроу-счета в 2025: тревожный сигнал для строительного рынка