Риски при сдаче квартиры: от штрафов до тюрьмы — что нужно знать арендодателям

Сдача жилья в аренду кажется простым способом заработка, но нарушение законодательства может привести к серьёзным последствиям. Юрист Анастасия Билялова предупредила россиян: отсутствие договора, уклонение от налогов и незаконная аренда грозят не только штрафами, но и уголовной ответственностью. По данным налоговой службы, за последние три года количество проверок арендодателей выросло на 40%, а сумма взысканных штрафов превысила 1,2 млрд рублей.

Важно понимать: даже если арендатор — ваш знакомый, устные договорённости не защитят от проблем. Легализация доходов через договор и уплата налогов — единственный способ избежать рисков. В противном случае собственнику грозят пени, арест имущества и даже тюремный срок. В статье разберём, как правильно оформить аренду, какие налоги платить и почему игнорирование закона опасно.

Налоги, штрафы и уголовная ответственность: что грозит недобросовестным арендодателям

Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы от аренды облагаются налогом. Если годовая выручка меньше 5 млн рублей, ставка составляет 13%, свыше — 15%. Например, при ежемесячной оплате 50 тыс. рублей годовой доход — 600 тыс., налог — 78 тыс. рублей. Однако многие арендодатели скрывают доходы, что влечёт за собой:

• Штраф за непредставление декларации — до 30% от неуплаченной суммы.
• Пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
• Дополнительный штраф — 40% от суммы налога, если уклонение доказано.

«Если за три года сумма неуплаты превысит 2,7 млн рублей, это уже уголовное преступление по статье 198 УК РФ», — подчеркивает Анастасия Билялова.

Особую опасность представляют «чёрные» арендаторы, которые используют квартиру для незаконной деятельности. Если в жилье обнаружат наркотики или нелегальных мигрантов, собственника привлекут как соучастника.

Как обезопасить себя

1. Заключите договор аренды — он подтверждает легальность сделки.
2. Подавайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
3. Уплачивайте налог — через личный кабинет ФНС или банк.
4. Проверяйте арендаторов — запрашивайте паспорт и трудовую книжку.

Легальная сдача квартиры защищает от рисков и гарантирует стабильный доход. Игнорирование налоговых обязательств может разрушить жизнь: по данным МВД, в 2024 году за уклонение осудили 340 арендодателей. Следите за новостями России и мира на портале АЛЛЕ Новости, чтобы всегда быть в курсе изменений в законодательстве.