Как избежать рисков при покупке квартиры: проверенные способы и советы экспертов

Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли Краснодарского края
Покупка жилья на вторичном рынке — это важный и ответственный шаг, который требует особого внимания и тщательной проверки. Ведь каждая квартира, уже имевшая владельцев, несёт в себе историю, которая может скрывать неожиданные и порой неприятные сюрпризы. Именно поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, необходимо убедиться в том, кто является законным собственником недвижимости. Проверка собственника квартиры — это не просто формальность, а ключевой этап, который может уберечь вас от множества проблем. Недостоверные данные о владельце могут привести к затягиванию процесса регистрации, аннулированию сделки и даже к финансовым потерям. Важно помнить, что на кону стоят не только ваши деньги, но и ваше спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
Знание о том, кто владеет квартирой, помогает избежать мошенничества, споров о наследстве и других юридических сложностей. Это также позволяет убедиться в отсутствии обременений на недвижимость, таких как аресты или ипотеки, которые могут существенно осложнить процесс покупки.

Зачем проверять собственника квартиры?

Информация о владельце необходима, если недвижимость продаётся по доверенности или если нужно связаться с владельцем. Недостоверные данные могут затянуть процесс регистрации и даже привести к расторжению сделки. Кроме того, проверка собственника помогает избежать мошенничества и других неприятных ситуаций, таких как споры о наследстве или наличие обременений на квартиру.

Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру?

С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если её заказывают третьи лица. Теперь получить такие данные можно только с согласия собственника. Право на получение выписки в прежнем формате имеют только определённые лица, такие как собственник, его представитель, супруг, наследник, залогодержатель, арендатор, кадастровый инженер, органы власти, нотариус и другие должностные лица.

Как проверить, кому принадлежит квартира?

Есть несколько способов узнать собственника квартиры:

1. Через портал госуслуг или МФЦ: Попросите собственника показать выписку, заказанную на портале «Госуслуги» или в МФЦ.
2. У нотариуса: Нотариус может бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки.
3. Через БТИ: В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 года.
4. Через налоговую: В налоговой инспекции есть актуальная база собственников, но посторонним эту информацию не выдают.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение?

· Данные в выписке расходятся с информацией от продавца.
· Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что он единственный собственник.
· Среди собственников есть несовершеннолетние.
· Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки).

Как связаться с собственником?

Если у вас нет контактов владельца квартиры, попробуйте следующие способы:

· Прийти по адресу жилья.
· Поговорить с соседями или с представителем управляющей компании.
· Найти владельца в социальных сетях.
· Обратиться в полицию (в крайнем случае).

На какие ещё данные при покупке квартиры обращать внимание?

Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике, но и об объекте недвижимости. Перед подписанием договора о покупке квартиры:

· Сверьте площадь, адрес и другие характеристики с данными в выписке.
· Проверьте ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека).
· Уточните, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки.

Проверка информации о собственнике квартиры — важный шаг при покупке жилья на вторичном рынке. Это помогает избежать мошенничества, задержек в регистрации и других неприятных ситуаций. Используйте доступные способы проверки, такие как выписка из ЕГРН, обращение к нотариусу или в МФЦ. Внимательно изучайте все данные и сверяйте их с фактическими характеристиками недвижимости. Это обеспечит безопасность и прозрачность сделки, а также поможет вам сделать правильный выбор.

Знание этих аспектов важно каждому, кто планирует покупку недвижимости. Это не только защищает ваши финансовые интересы, но и помогает избежать юридических проблем в будущем. В конечном итоге, тщательная проверка и подготовка к сделке обеспечат вам спокойствие и уверенность в правильности вашего выбора.