Собственники жилья, переехавшие в другой регион или страну, сталкиваются с задачей удалённой продажи недвижимости. Один из способов упростить процесс — это оформление доверенности. Хотя многие считают, что поручив свою недвижимость третьему лицу, все проблемы решены, на самом деле стоит учитывать потенциальные риски как для продавца, так и для покупателя. В данной статье мы подробно рассмотрим процесс продажи и покупки жилья по доверенности, а также рекомендации по минимизации рисков и правильному оформлению документов.

Когда нужно оформлять доверенность

Доверенность необходима, если собственник не может быть лично присутствующим при сделке. Это может быть связано с его временным отсутствием, болезнью или нахождением за границей. Доверенность позволяет полномочному лицу действовать от имени владельца, подписывать документы, подавать бумаги в Росреестр, платить налоговые сборы и выполнять другие действия.

Как правильно оформить доверенность на продажу недвижимости

Оформление доверенности состоит из нескольких шагов:

  1. Выбор доверенного лица. Доверенным лицом может быть близкий родственник, друг или профессиональный риелтор.
  2. Составление текста доверенности. Нотариус должен помочь в составлении документа, который должен включать:
    • ФИО и паспортные данные сторон;
    • адрес и кадастровый номер недвижимости;
    • полномочия представителя;
    • срок действия доверенности;
    • подпись доверителя и печать нотариуса.
  3. Удостоверение документа. Нотариус проверяет личность доверителя и удостоверяет подпись.

Важный момент: сделки по недействительным доверенностям считаются ничтожными.

Ограничения доверенного лица

По закону нельзя продавать квартиру самому себе или быть представителем обеих сторон сделки. Такие действия приводят к недействительности сделок.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Пример: Спартак, переехав в другой город, доверил продажу своей квартиры другу, который затем попытался действовать как от его имени, так и от имени покупателя, что стало причиной аннулирования сделки.

Проверка подлинности доверенности при покупке недвижимости

Для защиты интересов сторон обязательно проверяйте достоверность доверенности:

  • Проверьте на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • Запросите оригинал доверенности у её владельца.
  • Консультируйтесь с юристом, если возникли сомнения.

Риски при покупке недвижимости по доверенности

Если вы покупаете жильё по доверенности, будьте внимательны к возможным рискам:

  • Ошибки в данных паспорта могут привести к оспариванию сделки.
  • Отсутствие согласия второго супруга может аннулировать сделку.
  • Обременения могут сделать невозможным переход прав собственности.
  • Неправильно оформенная доверенность также может признаться недействительной.

Чек-лист безопасности сделок по доверенности

  • Для продавцов: выбирайте надежное доверенное лицо, уточняйте права и обязанности в доверенности, используйте безопасные расчёты.
  • Для покупателей: проверьте действительность доверенности, свяжитесь с владельцем недвижимости, удостоверяйтесь в дееспособности доверителя.

Оцените все риски перед заключением сделки по доверенности и применяйте необходимые меры для их минимизации.

Читайте также:

Как защитить свои права при покупке жилья: новые правила игры на вторичном рынке

Госдума предлагает равные доли детям при покупке жилья с маткапиталом