Недвижимость — это серьезное вложение, и многие россияне мечтают о собственном жилье. Однако, когда речь идет о покупке квартиры за наличные, вокруг сделки возникает много мифов и недоумений. Особенно остро эта проблема стоит на вторичном рынке, где каждый шаг требует особого внимания. В этой статье мы развенчаем 5 самых популярных мифов, связанных с покупкой квартиры без ипотеки и расскажем, как безопасно совершить сделку.

Миф №1: В сделках без ипотеки на вторичном рынке больше рисков

Настоящая реальность - сделка купли-продажи на вторичном рынке действительно может быть более рискованной. Однако эти риски не зависят от способа финансирования. Если вы покупаете квартиру за наличные, важно самостоятельно проверить юридическую чистоту объекта. У банков есть свои механизмы защиты при ипотечном кредитовании, однако это не исключает необходимость для покупателя действовать тщательно. Перед покупкой обязательно проведите анализ всей истории квартиры: проверьте все переходы права собственности, наличие зарегистрированных жильцов и возможные юридические ограничения. Продавец должен быть готов предоставить все необходимые документы и открыт к вашим вопросам. Заключите предварительный договор купли-продажи, который поможет защитить ваши интересы.

Миф №2: Продавцы завышают цены для покупателей с наличными

На самом деле, окончательная цена квартиры зависит не только от наличия средств на руках, но и от срочности продажи и навыков переговоров. Продавцы зачастую готовы пойти на уступки, особенно если сделка может произойти быстро без ожидания одобрения банка. Купив квартиру за наличные, вы можете рассчитывать на скидку и более выгодные условия.

Миф №3: Онлайн перевод денег – это безопасно

Реальность: хотя перевод денег на счет продавца может показаться безопасным, есть множество рисков. Продавец может потратить полученные средства до регистрации перехода права собственности, что создаст проблему для покупателя. Чтобы избежать подобных неприятностей, используйте аккредитивы или сервисы безопасных расчетов. Это гарантирует, что деньги будут переведены только после успешной регистрации права собственности.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Миф №4: Договор можно доверить риелтору

Договориться с риелтором — это нормальная практика, однако важно помнить, что их интересы могут отличаться от ваших. Если риелтор работает на продавца, ваше положение может быть не защищено. Чтобы оформить сделку правильно, рекомендуется консультироваться с адвокатом или юристом, знающим все детали оформления недвижимости, чтобы избежать риска нарушения ваших прав.

Миф №5: Все сделки проводятся в МФЦ

На самом деле, МФЦ предоставляет услуги по регистрации сделок, но не проверяет юридическую чистоту недвижимости. Вместо этого можно воспользоваться сервисом, таким как Домклик, который предоставляет услуги под ключ. Он позволяет зарегистрировать документы без необходимости посещения МФЦ, а процесс проходит быстрее и удобнее.

Внимание к деталям, проверка документов и использование современных технологий помогут вам избежать рисков и безопасно приобрести квартиру за свои средства.

Читайте также:

Лидеры роста цен на вторичном рынке жилья Москвы в 2025 году

Динамика цен на рынке недвижимости в России: июль 2025

Регионы, где цены на вторичное жилье снизились: итоги 2025 года