В 2025 году становится очевидным, что рынок вторичного жилья России переживает интересные изменения. Согласно данным, собранным из различных источников, в первом полугодии августа 2025 года медианная цена одного квадратного метра на рынке вторичного жилья достигла 189 тыс. рублей, что на 5% больше, чем в прошлом году (источник: РБК Недвижимости). Однако в некоторых российских регионах можно наблюдать снижение цен на определенные типы квартир, что ставит вопрос о причинах такого явления и его последствиях для рынка.

Где наблюдается снижение цен на однокомнатные квартиры

Однокомнатные квартиры — это то, на чем обращают внимание многие покупатели, особенно в регионах. В 2025 году наибольшее падение цен на однокомнатные квартиры наблюдается в следующих регионах:

  1. Хабаровский край: –14%, до 111 тыс. руб./кв. м.
  2. Ямало-Ненецкий АО: –11%, до 163 тыс. руб./кв. м.
  3. Кемеровская область: –8%, до 99 тыс. руб./кв. м.
  4. Ханты-Мансийский АО: –5%, до 115 тыс. руб./кв. м.
  5. Северная Осетия: –4%, до 102 тыс. руб./кв. м.

К примеру, в Хабаровском крае наблюдается значительное снижение цен, что создаёт уникальные возможности для покупателей.

Изменения цен на двухкомнатные квартиры

В сегменте двухкомнатных квартир ситуация схожа. Наибольшее снижение цен было зафиксировано в Ямало-Ненецком АО, где падение составило 15% до 127 тыс. руб./кв. м. На других территориях также произошли изменения:

  1. Хабаровский край: –8%, до 90 тыс. руб./кв. м.
  2. Псковская область: –8%, до 69 тыс. руб./кв. м.
  3. Республика Карелия: –7%, до 95 тыс. руб./кв. м.
  4. Республика Коми: –6%, до 81 тыс. руб./кв. м.

Проблема высоких ипотечных ставок

Ключевой аспект, который влияет на цены на вторичное жилье, — это ставки по ипотечным кредитам. С увеличением стоимости заемных средств, покупательская способность снижается, что влечет за собой необходимость продавцов снижать цены и предлагать более привлекательные условия. Как отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», высокая конкуренция в рынке однокомнатных и двухкомнатных квартир также является важным фактором.

В целом, несмотря на общий рост медианной цены «квадрата», разобранные данные показывают, что в некоторых регионах ценовая динамика демонстрирует активное снижение, что создает новые возможности для покупателей. Сравнение с московским рынком, где цены, наоборот, растут, показывает, что каждая область имеет свои уникальные показатели и обстоятельства. Здесь важно оценивать возможности и риски, а также быть готовыми к изменениям.

Читайте также:

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Что выбрать: натяжной потолок или гипсокартон? Оценка по всем параметрам

Ушёл из жизни Михаил Кенин: величие и наследие в девелоперской отрасли