Как оформить доверенность на продажу квартиры

20 сентября 2025 12:02, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 556

Доверенность на продажу квартиры — это важный документ, позволяющий передать полномочия на реализацию недвижимости третьему лицу. Если по каким-то причинам вы не можете присутствовать на сделке самостоятельно, стоит рассмотреть возможность оформления доверенности. Это не только облегчит процесс, но и обеспечит законность ваших действий. В этой статье мы подробно разберем, как оформить доверенность на продажу квартиры, какие виды доверенностей существуют, а также какие документы потребуются для этого.

Что такое доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры — это официальный документ, который дает возможность другому человеку (доверенному лицу) представлять интересы собственника (доверителя) при продаже недвижимости. Этот процесс регламентируется главой 10 Гражданского кодекса РФ. Такой документ необходим, если владелец квартиры не может быть на сделке по причине удаленности или других обстоятельств. Сделка, заключенная по доверенности, обладает такой же юридической силой, как и сделка, совершенная собственником лично.

Основные полномочия доверенного лица

Доверенность позволяет доверенному лицу выполнять следующие действия:

Подписывать договор купли-продажи.
Получать денежные средства за проданную квартиру.
Подавать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Решать другие вопросы, связанные с сделкой.

Важно отметить, что доверенность на продажу жилья должна быть обязательно заверена нотариусом, однако есть исключения для определенных групп лиц (например, военные).

Виды доверенностей

Существует несколько типов доверенностей:

Разовая — для совершения конкретного действия.
Специальная — для выполнения строго определенных действий.
Генеральная (общая) — предоставляет широкий спектр полномочий.

Также стоит отметить доверенности, полученные в порядке передоверия, где доверенное лицо может передать полномочия другому лицу.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

На кого можно оформить доверенность

Вы можете оформить доверенность на любого дееспособного человека, которому доверяете, будь то родственник, друг, риелтор или юрист. Исключение составляет покупатель, на которого оформить доверенность нельзя.

Процесс оформления доверенности

Чтобы оформить доверенность, вам необходимо обратиться к нотариусу. Это можно сделать самостоятельно, доверенное лицо не обязательно должно присутствовать. Процесс включает несколько шагов:

Нотариус проверяет личность и объясняет правовые последствия.
Составляет документ согласно образцу.
Документ подписывается вами и нотариусом.
Нотариус заносит доверенность в реестр.

Документы, необходимые для оформления доверенности

Для оформления понадобятся:

Ваш паспорт.
Паспорт доверенного лица.
Документы на недвижимость (например, свидетельство о праве собственности).

Срок действия и стоимость доверенности

Максимальный срок действия доверенности не ограничен. Если срок не установлен, документ действует в течение одного года с даты выдачи. Стоимость варьируется: разовая — от 600 рублей, специальная — от 1,5 тыс. рублей, общая — от 2 тыс. рублей.

Как отменить доверенность

Отозвать доверенность можно в любой нотариальной конторе, что приведет к аннулированию её действия в реестре.

Как проверить доверенность

Проверьте, чтобы документ был нотариально заверен, уточните полномочия и убедитесь в актуальности. Для этого можно воспользоваться сайтом единого реестра.