В 2025 году на рынке новостроек Москвы произошли значительные изменения. По данным аналитиков “Метриум”, продажи были открыты всего в 40 проектах, что на 37% меньше, чем в предыдущем году. Этот рекордно низкий уровень продажи новостроек стал тревожным сигналом для инвесторов и покупателей. Каковы причины этого сокращения и какие новые проекты ожидаются в 2026 году? Давайте разберемся.

Причины сокращения темпов стартов новостроек

По статистике “Метриум”, в 2025 году было выведено на рынок много проектов, однако из-за высоких ставок по ипотеке и цен на проектное финансирование девелоперы были ограничены в своих действиях. К примеру, программы рассрочек стали одним из немногих способов поддержать спрос на рынке. Однако это не помогло избежать снижения общей площади новых проектов, которые зачастую становились более компактными и недорогими.

  • Снижение активности: Только 18 новых комплексов бизнес-класса (в 2024 году было 28).
  • Доля бизнес-класса: Увеличилась с 42% до 51%. Это значит, что застройщики стали ориентироваться именно на более дорогие сегменты.
  • Премиальные характеристики: Новый ассортимент жилья включает в себя более высокие потолки и дизайнерское благоустройство, что также влияет на спрос.

Ожидаемые новинки 2026 года

Ситуация в 2026 году может поменяться — планируется увеличение стартов до 33 новых проектов. По информации “Бест-Новострой”, на конец января 2026 года в бизнес-классе было 19,6 тыс. лотов на 1,23 тыс. кв. м. В премиум-сегменте - 2,3 тыс. лотов общей площадью 257 тыс. кв. м.

  • Выход на рынок ЖК “Энигмия” и “Симоновский вал” уже состоялся в первом квартале.
  • Ожидается продолжение тренда на премиум-сегмент, где цены поднимаются на фоне ограниченного предложения.

Прогнозы и ожидания рынка

Эксперты сходятся во мнении, что в 2026 году рост цен на квадратный метр жилья может составить от 15% до 30%. Это связано с высоким спросом и низким предложением, а также с увеличенными затратами на строительство.

Таким образом, несмотря на неутешительные итоги 2025 года, рынок новостроек Москвы в 2026 году предлагает надежду на новые проекты и возможности для покупателей и инвесторов.

Читайте также:

Новый зеленый стандарт для многоквартирных домов в России

10 городов — 10 ипотечных портретов: разбираем ставки и категории заёмщиков

Средняя площадь квартир в Москве: рост после отказа от микроквартир