21 апреля 2025 11:45, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 298
С начала 2025 года рынок первичной недвижимости Москвы показывает разнонаправленную динамику. По данным Росреестра, в первом квартале текущего года было зафиксировано 12,5 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) с использованием ипотечного кредита — это на 24% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. При этом общее количество зарегистрированных ДДУ, включая жилую и нежилую недвижимость, напротив, увеличилось на 2,1%, достигнув отметки в 30,7 тысячи договоров. Такая тенденция указывает на структурные изменения в спросе и стратегии покупателей, предпочитающих обходиться без заемных средств.
Особенно заметным стало снижение в марте 2025 года: за месяц было заключено всего 4,5 тысячи ипотечных договоров долевого участия — на 34,6% меньше, чем годом ранее. Несмотря на общее оживление рынка первичной недвижимости, снижение интереса к ипотеке стало ключевым маркером текущего квартала. Руководитель московского управления Росреестра Игорь Майданов отметил, что доля ипотечных сделок составила 40,7% от всех зарегистрированных ДДУ — значительно ниже пикового показателя 2023 года в 56,8%.
Эксперты связывают такую динамику с рядом факторов: ростом ключевой ставки, ужесточением условий банковского кредитования и снижением доступности программ господдержки. Вместе с тем, по данным официального портала Росреестра, спрос на первичное жильё сохраняется благодаря накопленному отложенному спросу и инвестиционным ожиданиям населения. В результате, покупатели все чаще выбирают покупку жилья без привлечения заемных средств, особенно в сегменте комфорт-класса и апартаментов.
Причины падения продаж с ипотекой:
- Рост процентных ставок по ипотечным программам.
- Ограниченность субсидированных программ от застройщиков.
- Ужесточение требований к заемщикам со стороны банков.
- Повышение первоначального взноса и сокращение сроков одобрения.
- Альтернативные инвестиционные стратегии: аренда, коммерческая недвижимость.
- Повышенная осторожность населения из-за нестабильности макроэкономической ситуации.
| Показатель | I кв. 2024 | I кв. 2025 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Общее число ДДУ | 30 100 | 30 700 | +2,1% |
| ДДУ с ипотекой | 16 500 | 12 500 | –24% |
| Доля ипотечных сделок | 54,8% | 40,7% | –14,1 п.п. |
В то же время, количество сделок без использования ипотеки продолжает расти. По оценке аналитиков, это может быть обусловлено как ростом накоплений среди определённых категорий населения, так и активностью частных инвесторов, стремящихся сохранить капитал в условиях инфляционных рисков. Также не исключено, что застройщики начали предлагать более гибкие схемы рассрочек и скидки для покупателей с полной оплатой.
Таким образом, рынок постепенно переориентируется, и прежняя ипотечная модель, на которой держался строительный бум 2020–2023 годов, перестаёт быть доминирующей. Интерес к ипотеке снижается, а сами покупатели становятся более осторожными и прагматичными. Это отражает и тренды в других регионах страны, подтверждая, что подобные изменения — не исключение, а часть общей трансформации сектора недвижимости.
Итоги первого квартала 2025 года сигнализируют о необходимости пересмотра стратегий кредитования и адаптации банковского и строительного бизнеса к новым реалиям. Следите за развитием ситуации в разделе новости России и мира на портале АЛЛЕ Новости, чтобы быть в курсе ключевых событий на рынке недвижимости.
