Как блокировка “серых” схем в Таиланде влияет на рынок элитной недвижимости

На фоне недавних проверок Департамента развития бизнеса (DBD) в Таиланде, где было выявлено свыше 7000 подозрительных фирм без налоговой истории, мы наблюдаем резкие изменения в сегменте элитной недвижимости. Исходя из введенных властями жестких мер по борьбе с незаконными номинальными структурами, которые долгое время использовались иностранными инвесторами для обхода запрета на владение землёй, продажи элитных вилл резко сократились. Инвесторы начинают массово замораживать свои сделки, стремясь избежать потерь. Теперь многие из них переориентируются на покупку кондоминиумов, где структура владения достаточно прозрачна и безопасна.

Масштаб проверок внедряемых властями

Главный удар пришёлся на курортные зоны, такие как Пхукет, Ко Самуи и Ко Пханган. Согласно данным DBD, более 68% зарегистрированных компаний на этих островах имеют иностранное участие. Из них более 7000 компаний подозреваются в использовании незаконных схем. Проблемы возникают во многих секторах: гостиничный бизнес, туризм и, в первую очередь, рынок недвижимости.

Анализ структуры рынка

Что касается конкретных данных, аналитики международной группы Juwai IQI сообщили, что на Пхукете примерно 60% сделок на рынке вилл совершаются с участием иностранцев. На островах Ко Самуи и Ко Пханган эта цифра ещё выше – до 90%. Это означает, что около 2400–3000 элитных вилл на этих курортах находятся под угрозой снижения спроса.

Реакция рынка

По словам эксперта агентства List Sotheby’s International Realty Thailand, Феликса Дежардена, в результате активных проверок среди инвесторов наблюдается рост нерешительности. Процесс принятия решений заметно замедлился. “Покупатели теперь тщательнее взвешивают риски и, как результат, наблюдается переход спроса от вилл к квартирам в кондоминиумах, где владение для иностранцев узаконено и безопасно”, – отмечает Дежарден.

Рекомендации для инвесторов

Эксперты рекомендуют всем, кто планирует инвестиции на Пхукете или Самуи в 2026 году, консультироваться с профессиональными юристами и агентами. Это поможет избежать проблем с конфискацией или блокировкой недвижимости. Подходите к инвестициям осмысленно и безопасно, учитывая сложившуюся на рынке ситуацию.

Для получения дополнительной информации о введенных мерах посетите официальный сайт DBD.

Читайте также:

Рынок недвижимости Венгрии 2026: резкое падение цен

Новый Дубай? Как Оман переманивает богатых экспатов из соседних стран

Эрфурт – самый счастливый город Германии в 2026 году