22 сентября 2025 07:15, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 188
В 2026 года рынок складской недвижимости в России ожидает значительные изменения. В текущем году введено 54 миллиона квадратных метров новых складских объектов. По прогнозам экспертов, 2025 год станет рекордным по вводу складской недвижимости, составившие 4,9 миллиона квадратных метров по всей стране. Эти данные были представлены на XXI Складском форуме, который проходит в Москве и собирает ключевых игроков из России и СНГ. Существующий объем складской недвижимости на данный момент составляет 54 миллиона квадратных метров, и половина из них сосредоточена в Московском регионе. Эксперты анонсируют значительное увеличение складских площадей в Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре и Казани, что сигнализирует о растущем интересе к этим регионам.
Основные драйверы спроса на склады
Кто же выступает в роли основного потребителя складских площадей? Опрошенные эксперты утверждают, что основными двигателями спроса являются продуктовый ритейл и онлайн-торговля. Если раньше онлайн-продажи занимали большую долю на рынке аренды, то сейчас наблюдается более сбалансированный спрос со стороны продуктового ритейла. Это говорит о том, что развитие всех сегментов розничной торговли, включая продукты питания, культурно влияло на спрос на складские площади.
Какие ставки аренды ожидать в 2026?
Что касается ставок аренды, после резкого скачка в 2022 году, сейчас наблюдается их стабилизация. По данным NF Group, средняя ставка аренды для складов класса А составляет 10 500 руб./кв. метр в регионах и 11 000 руб./кв. метр в Санкт-Петербурге. Прогнозы на следующий год показывают, что арендаторы могут ожидать небольшого роста ставок, примерно на 500 рублей. Однако многие бизнесмены сохраняют осторожность и предпочитают выжидательную позицию, анализируя ситуацию на рынке.
Лидеры среди регионов для инвестиций
При обсуждении регионов для открытия новых складов, участники форума назвали Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар в топ-3. Это говорит о перспективности данных локаций для инвестиций в складскую недвижимость. Примеры успешных проектов включают индустриальный парк “Ракитное” в Хабаровске и логистический парк “ИНСИТИ Уральская” в Краснодаре.
Заключение
На вопрос о причинах долгосрочной доставки мебели и строительных товаров, вице-президент Hoff отметила, что основная проблема заключается не в нехватке складов, а в логистике и нехватке кадров. Тем не менее, открытие собственных сборочных производств может стать потенциальным решение данной проблемы.
Читайте также:
Крупнейший маркетплейс увеличивает свои масштабы в Воронежской области
