21 сентября 2025 12:12, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 266
Покупка загородного дома или земельного участка — ответственный шаг, который требует тщательной подготовки и внимательного подхода. К сожалению, рынок недвижимости не застрахован от мошенничества. В этой статье мы рассмотрим распространенные схемы обмана и предложим рекомендации, чтобы вы могли эффективно защитить свои интересы.
Что за мошенничество?
Приобретение загородной недвижимости может обернуться финансовыми потерями, если вы не будете осторожны. Вот самые распространенные схемы мошенничества:
Одновременная продажа нескольким покупателям — мошенники создают поддельные документы и выставляют объект на продажу пониженными ценами. Вы можете потерять деньги, если внесете задаток.
Продажа дома-однодневки — быстро построенные дома из некачественных материалов могут потребовать сноса.
Ложные границы — мошенники указывают неверные размеры и границы участка, что приводит к конфликтам с соседями.
Продажа участков с подземными коммуникациями — недорогие участки могут оказаться непригодными для застройки.
Не подходящие под ИЖС участки — покупая землю, не зная категории и вида разрешенного использования, вы можете неожиданно столкнуться с запретом на строительство.
Незарегистрированный дом — вы можете купить участок без прав на постройку и оказаться в сложной ситуации.
Как себя защитить?
Чтобы минимизировать риски, соблюдайте следующие рекомендации:
- Запрашивайте все правоустанавливающие документы. Это включает договор купли-продажи и свежую выписку из ЕГРН.
- Используйте услуги опытного юриста для проверки документов. Это снизит риск обмана.
- Не производите расчеты до регистрации договора в Росреестре.
- Внося задаток, старайтесь не превышать 5-10% от стоимости объекта и заключайте предварительный договор.
- Проверяйте статус участков на публичной кадастровой карте и уточняйте наличие обременений.
Соблюдая эти простые меры предосторожности, вы значительно увеличите свои шансы на успешную и защищенную сделку.
Читайте также:
Снижение сделок на вторичном рынке жилья в Москве: что происходит
Инвестиция в наследие: 10 архитектурных памятников Москвы для покупки жилья
