22 сентября 2025 12:08, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 128
Цены на квартиры в панельных домах советского образца продолжают увеличиваться, чему способствует высокий спрос со стороны населения. Согласно риелторам, важной причиной этого спроса является удобное расположение таких домов в районах с развитой инфраструктурой. Рядом располагаются детские сады, школы, магазины, а также обеспечен быстрый доступ к общественному транспорту. Панельные квартиры остаются более доступным вариантом для молодых семей и первой недвижимости, особенно на фоне повышения цен на новостройки. Таким образом, высокий интерес объединяется с ограниченным предложением, что позволяет продавцам устанавливать более высокие цены.
Как формируется цена на панельные квартиры?
Факторы, влияющие на ценообразование
Стоимость панельных квартир варьируется в зависимости от их состояния, местоположения и масштаба проведённых ремонтов. В некоторых ситуациях старая квартира с полностью современным ремонтом может достигать цены новостройки. Капитальный ремонт может включать полный замену электрики, замену сантехники, установку новых окон и утепление стен, что способствует росту рыночной стоимости.
Круг факторов, влияющих на цену, также включает необходимость обслуживания зданий, текущее состояние общих помещений и элементов вроде крыши и лифтов. Покупатели в последнее время становятся более внимательными к качеству межпанельных швов, что может впоследствии потребовать значительных затрат.
Панельные квартиры против новостроек
Сравнительный анализ достоинств
Купить квартиру в новостройке, безусловно, имеет свои плюсы: обычно здесь одинаковый уровень дохода жильцов, что снижает риск задолженности по коммунальным услугам. Меньшее количество неисправностей и современный подход к строительству обеспечивают более высокое качество жилья, ведь новостройки обладают лучшей звуко- и теплоизоляцией, современным дизайном и настоящими зонами комфорта.
Панельные дома, хотя и обеспечивают большее пространство благодаря функциональным планировкам, могут потребовать дополнительных вложений на ремонт. Это означает, что стоит осознанно подходить к выбору между старыми и новыми домами, учитывая как первоначальные затраты, так и возможные текущие расходы на содержание и восстановление.
Средняя стоимость
Рынок жилья в Варне
В Варне цены на Fully отремонтированные панельные квартиры из утеплённых зданий находятся в диапазоне €1300 - €1500 за квадратный метр, по данным местных брокеров. В центральных частях города стоимость отдельных объектов может превышать €3000 за квадратный метр, что обусловлено качеством и местоположением квартир. Это указывает на то, что для болгарских покупателей важна не только цена, но и реальная функциональность и ценность жилья.
Читайте также:
Снижение сделок на вторичном рынке жилья в Москве: что происходит
Инвестиция в наследие: 10 архитектурных памятников Москвы для покупки жилья
