Цены на жилье бизнес-класса в Москве: рекорды 2025 года

По итогам 2025 года рынок новостроек бизнес-класса в Старой Москве пережил неожиданное усиление, не остановившись даже перед кризисами и изменениями в экономике. Проанализируем, каким образом на фоне общего роста цен изменилось предложение, и какие районы стали рекордсменами по подорожанию.

В 2025 году средняя цена 1 квадратного метра в новостройках бизнес-класса достигла 594,57 тыс. руб., что на 14% больше, чем в начале года. Такие данные были получены в исследовании компании Est-a-Tet и свидетельствуют о том, что несмотря на глобальные экономические вызовы, интерес к жилью высокого класса остается стабильным. Рынок показал рекордное подорожание: с января по декабрь цена на жилье выросла на 15,2%, увеличившись до 34,1 млн руб. Это необычная динамика, так как рост цен наблюдается в условиях снижения объемов предложения.

Сокращение предложения на рынке

В 2025 году на рынок новостроек старой Москвы вышло всего 13 новых проектов с общей площадью 298 тыс. квадратных метров. Удивительно, но несмотря на это ввод новых объектов не смогло компенсировать общее снижения предложения, которое проработало на уровне 934,4 тыс. квадратов, сократившись на 15% по сравнению с предыдущими годами. Такой резкий спад представления говорит о сложной ситуации на рынке: строительные ограничения и экономические факторы значительно влияют на доступность жилья бизнес-класса.

Средняя площадь и структура квартир

Исследования указывают, что средняя площадь квартир бизнес-класса в 2025 году составила 49,9 квадратных метров, что на 10,2% меньше, чем в начале года. Это означает, что преобладают более компактные варианты, в то время как их доля продолжает снижаться.

Тренды и ожидания

По мнению экспертов, таких как Владимир Моребис из Est-a-Tet, будет заметен упадок предложения малогабаритных квартир в бизнес-сегменте. Этот тренд обусловлен не только вымыванием таких объектов с рынка, но и жесткими правилами проектирования. Таким образом, компании оказывается сложнее предлагать доступные площади без потери качества.

По данным компании «Метриум», наибольшее подорожаниеновостроек бизнес-класса в Старой Москве в 2025 году было зафиксировано в Тверском районе (+34%), Восточном Дегунино (+33,6%) и Очаково-Матвеевское (33,2%).

Интерес к качественному жилью неизменно высок, и это создает не только угрозы, но и новые перспективы для застройщиков, которые готовы предлагать инновационные решения и адаптироваться к меняющимся условиям рынка.

Читайте также:

Главные тренды 2025 года на московском рынке новостроек

Топ-10 крупнейших сделок с недвижимостью в России в 2025 году

Рост цен на новостройки в 2026 году: что ожидать