Главные тренды 2025 года на московском рынке новостроек

В 2025 году на московском рынке новостроек наблюдаются значительные изменения. Согласно исследованию компании «Метриум», общее предложение новостроек в рамках старых границ столицы снизилось на 23% по сравнению с прошлым годом, что формирует новые условия для покупателей и инвесторов. Это ограниченное предложение в сочетании с ростом цен дает понять, что рынок жилья в Москве претерпевает серьезные трансформации. Важно отметить, что предложение квартир и апартаментов массового сегмента сократилось на 52%, что говорит о необходимости поиска альтернатив для потенциальных покупателей.

Сокращение предложения новостроек

Как свидетельствуют последние данные, на начало декабря текущего года в продаже находилось всего 39,1 тыс. квартир в старых границах Москвы. Это резкое сокращение говорит о дефиците на рынке. Более того, предложение массового сегмента за год сократилось до 10 тыс. лотов. В других сегментах наблюдается менее значительное снижение: 9% в бизнес-классе и 1–2% в премиум и элитных сегментах соответственно.

Рост цен на первичное жильё

По официальным данным, цены на новостройки всех классов возросли в 2025 году. Средняя цена за «квадрат» теперь составляет 787 тыс. рублей, что на 26% больше по сравнению с 2024 годом. Особенно стоит выделить массовый сегмент, где цены выросли на 23%. Премиум-класс подорожал на 18%, а элитные квартиры увеличили свою стоимость на 15% за квадратный метр.

Изменение средней площади квартир

Некоторые тенденции также заметны в отношении средней площади новостроек. В 2025 году площадь квартир в старых границах увеличилась на 10%, став в среднем 63,9 «квадратов». При этом заметный рост в 10,6% наблюдается именно в массовом сегменте, где средняя площадь достигла 49 «квадратов».

Сокращение числа студий

Отметим также, что предложение студий на московском рынке значительно уменьшилось. На конец 2025 года в продаже осталось лишь 4,7 тыс. студий, что на 46% меньше, чем годом ранее. Сокращение однокомнатных квартир составило 26%, в то время как многокомнатные квартиры начали пользоваться повышенным спросом, увеличившись на 16%.

Эти данные подчеркивают важные изменения в структуре московского рынка новостроек, который становится всё более сложным и требующим внимательного анализа со стороны покупателей.

Читайте также:

Год без драйверов спроса: рынок вторичного жилья в Москве 2025

Что будет с ценами на новостройки зимой 2025-2026

Сделки с жильем: новый уровень защиты от мошенников