Лиссабон отменяет ограничения на краткосрочную аренду жилья

22 декабря 2025 года станет днём, когда Лиссабон, столица Португалии, отменит ограничения на краткосрочную аренду, введённые в 2019 году. Эти меры имели целью контролировать растущий рынок аренды и предотвратить рост цены на жильё. Однако, несмотря на намерения регуляторов, факты говорят о том, что вводимые ограничения не оправдали ожиданий и не смогли сдержать ухудшение ситуации на рынке жилья. В столичном регионе Лиссабона годовой темп роста цен на жильё увеличился почти вдвое, а стоимость аренды возросла с 5,7% до 9,2%. В ситуации, когда краткосрочная аренда насчитывает 10% от общего объёма жилья в городе, становится очевидным, что проблемы с доступностью жилья в Лиссабоне требуют более глубоких решений, а не поверхностных ограничений.

Неэффективность ранее введённых мер

Согласно данным, ограничения на краткосрочную аренду и другие меры, такие как отмена «золотой визы» и ограничение новых лицензий, оказались менее результативными, чем ожидалось. Например, цены на гостиничные номера в период с 2022 по 2024 год увеличились на 30%. Данные показывают, что Лиссабон не единственный город, где такие ограничения не справились с проблемами на рынке жилья.

Аргументы сторонников отмены ограничений

Сторонники отмены ограничений, такие как Airbnb и эксперт Сара Родригес, уверены, что истинная причина проблемы с жильём — это нехватка доступного жилья, а не краткосрочная аренда. Они утверждают, что новые правила поддержат местных жителей, предоставив возможности для дополнительного заработка, а также разнообразят рынок размещения, сделав его более доступным для туристов. По данным Airbnb, 70% владельцев жилья в Лиссабоне сдают только по одной недвижимости, а это не является их основной работой.

Проблема пустующего жилья и реакция на массовый туризм

Данные переписи 2021 года показывают, что в Португалии более 720 000 пустующих жилых единиц, и в Лиссабоне 15% домов пустуют. С ростом объёмов пустующего жилья усугубляется реакция граждан против массового туризма. Лиссабон присоединился к протестам альянса «Южная Европа против туристификации», что свидетельствует о назревающем противостоянии между интересами местных жителей и потоками туристов.

Читайте также:

Ужесточение правил аренды в Испании: что нужно знать каждому арендодателю

Кипр и Россия: новые возможности для получения визы

Россияне ведут покупки недвижимости в Турции: новые данные по ноябрю 2025