Эскроу-счета в индивидуальном жилищном строительстве: новая эра безопасности для застройщиков и заказчиков

24 марта 2025 09:05, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 424

С 1 марта 2025 года в России вступил в силу закон, распространяющий механизм эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эта инициатива направлена на повышение прозрачности и безопасности финансовых операций между заказчиками и подрядчиками в сфере ИЖС. Ранее эскроу-счета успешно применялись в долевом строительстве многоквартирных домов, а теперь их действие расширено и на строительство частных домов. Основная суть механизма заключается в том, что средства заказчика размещаются на специальном счете в банке и становятся доступными подрядчику только после завершения строительства и передачи объекта заказчику. Это нововведение обеспечивает дополнительную защиту средств граждан от недобросовестных строительных организаций и гарантирует безопасность сделок при возведении индивидуальных жилых домов.

Что такое эскроу-счет и как он работает в ИЖС?

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором замораживаются денежные средства заказчика до момента выполнения подрядчиком своих обязательств. В контексте ИЖС это означает, что средства, предназначенные для оплаты строительства дома, размещаются на таком счете и остаются там до завершения строительства и передачи объекта заказчику. Подрядчик получает доступ к этим средствам только после подтверждения выполнения всех условий договора. Это снижает риски для заказчика и стимулирует подрядчика к своевременному и качественному выполнению работ.

Преимущества использования эскроу-счетов в ИЖС

Для заказчиков:

Защита средств: Деньги находятся на защищенном счете и не могут быть использованы подрядчиком до завершения строительства.
Гарантия выполнения работ: Подрядчик заинтересован в своевременном и качественном выполнении работ, чтобы получить оплату.
Прозрачность сделки: Все финансовые операции проходят через банк, что обеспечивает дополнительный контроль и прозрачность.

Для подрядчиков:

Доверие заказчиков: Использование эскроу-счетов повышает доверие со стороны клиентов, что может привлечь больше заказов.
Гарантия оплаты: Средства заказчика уже зарезервированы на счете, что исключает риски неплатежей.

Как открыть эскроу-счет для ИЖС?

Выбор банка: Необходимо выбрать банк, предлагающий услуги открытия эскроу-счетов для ИЖС.
Заключение договора: Между заказчиком и подрядчиком заключается договор подряда, в котором оговариваются условия использования эскроу-счета.
Открытие счета: Заказчик открывает эскроу-счет в выбранном банке и размещает на нем средства, предназначенные для оплаты строительства.
Выполнение работ: Подрядчик выполняет строительные работы в соответствии с договором.
Закрытие счета: После завершения строительства и приемки объекта заказчиком банк перечисляет средства подрядчику.

Заключение

Введение эскроу-счетов в сферу индивидуального жилищного строительства — значимый шаг к повышению доверия и прозрачности в отношениях между заказчиками и подрядчиками. Этот механизм обеспечивает защиту финансовых интересов обеих сторон и способствует развитию рынка ИЖС в России. Для получения актуальной информации о нововведениях в строительной отрасли и других сферах рекомендуется обращаться к проверенным источникам, таким как портал АЛЛЕ Новости.