24 марта 2025 10:30, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 718
В феврале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках снизилась на 1% по сравнению с январем, составив 169,3 тыс. рублей. Этот показатель был рассчитан аналитиками «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера на основе цен в ипотечных сделках Сбербанка. Интересно, что средняя стоимость квадратного метра в объявлениях оказалась выше — 193 тыс. рублей, что свидетельствует о разнице в 14% между ценами в сделках и объявлениях на первичном рынке жилья в России.
Региональные различия в ценах на новостройки
Стоимость жилья в новостройках значительно варьируется по регионам России. Наиболее высокие цены зафиксированы в следующих субъектах:
- Москва: 351,1 тыс. руб. за 1 кв. м
- Санкт-Петербург: 242,8 тыс. руб. за 1 кв. м
- Московская область: 189,9 тыс. руб. за 1 кв. м
- Республика Татарстан: 185,1 тыс. руб. за 1 кв. м
- Ленинградская область: 172,4 тыс. руб. за 1 кв. м
Наиболее доступные цены на строящееся жилье отмечены в следующих регионах:
- Волгоградская область: 113,3 тыс. руб. за 1 кв. м
- Челябинская область: 120,9 тыс. руб. за 1 кв. м
- Воронежская область: 121,1 тыс. руб. за 1 кв. м
- Самарская область: 128 тыс. руб. за 1 кв. м
Динамика цен на первичном рынке жилья
С октября по январь наблюдался небольшой рост цен на новостройки (на 0,3-0,4% в месяц). Однако в феврале произошло снижение средней стоимости квадратного метра на 1%. Снижение цен отмечено во многих регионах, наиболее заметно в следующих субъектах:
- Санкт-Петербург: -1,6%
- Республика Татарстан: -1,2%
- Волгоградская область: -1,1%
В то же время, в некоторых регионах цены на новостройки продолжили расти. Например, в Пермском крае стоимость жилья увеличивается на протяжении последних 11 месяцев, а в Ростовской области — более полутора лет (20 месяцев).
Ситуация на вторичном рынке жилья
На рынке готового жилья в феврале 2025 года средняя стоимость квадратного метра составила 113,1 тыс. рублей, что на 0,8% выше по сравнению с предыдущим месяцем. Наиболее высокие цены на вторичном рынке зафиксированы в следующих регионах:
- Москва: 299,9 тыс. руб. за 1 кв. м
- Санкт-Петербург: 202,2 тыс. руб. за 1 кв. м
- Московская область: 148,2 тыс. руб. за 1 кв. м
- Краснодарский край: 141,4 тыс. руб. за 1 кв. м
- Ленинградская область: 128,3 тыс. руб. за 1 кв. м
Наименьшие цены на вторичное жилье наблюдаются в следующих регионах:
- Челябинская область: менее 80 тыс. руб. за 1 кв. м
- Пермский край: менее 80 тыс. руб. за 1 кв. м
- Республика Башкортостан: менее 80 тыс. руб. за 1 кв. м
Прогнозы и ожидания
Эксперты рынка недвижимости высказывают различные мнения относительно дальнейшего изменения цен на новостройки. Некоторые аналитики прогнозируют рост цен на 15% в 2025 году, ссылаясь на факторы, такие как заградительная ключевая ставка, рост себестоимости строительства и сокращение предложения нового жилья. Другие специалисты ожидают более сдержанный рост цен, сопоставимый с показателями предыдущего года.
Таким образом, динамика цен на рынке недвижимости в России остается неоднородной, и дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от множества факторов, включая экономические условия и государственную политику в сфере строительства и ипотечного кредитования.
Для получения актуальной информации о рынке недвижимости и других событиях рекомендуем посетить портал АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news.
