С начала 2025 года в России наблюдается активная застройка складских помещений. 6,5 млн квадратных метров складов уже построены, что на 71% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, сообщил Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate. В этот объем входят 2,2 млн кв. м в Москве и Подмосковье, 0,5 млн кв. м - в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а остальные 3,8 млн кв. м размещены в других регионах страны. Ожидается, что в этом году будет введено рекордные 7 млн кв. м складов. Но на 2026 год уже заявлено строительство 14 млн кв. м новых складских объектов.
Несмотря на активное строительство, спрос на склады снижается. По прогнозам, в 2025 году объем сделок составит 4,5 млн кв. м, что на 30% меньше, чем в прошлом году. Снижение спроса связано с восстановлением рынка после пикового спроса прошлых лет. По словам Бумагина, 2026 год станет годом настоятельного баланса между предложением и спросом. В это время аренда складов на столичном рынке, ожидается, упадет почти на 20% — с 13 тыс. руб. до 10,5 тыс. руб. за квадратный метр в год.
Негативные тенденции наблюдаются и в других регионах: спрос на склады снизился на 26% по сравнению с прошлым годом. Ведущие рынки, такие как Новосибирск, Екатеринбург и Казань, столкнулись с рекордным уровнем пустующих складов. В Москве в настоящее время уровень вакантных площадей составляет 4,9%. Это значит, что рынок складов находится на переходном этапе: востребованность складских помещений снижается, и существуют серьезные угрозы для арендных ставок.
Прогнозируется, что в 2026 году рынок складов окончательно охладится. Существующий объем свободных площадей и неиспользуемые активы в близлежащих регионах увеличат конкуренцию среди владельцев. Это также приведет к дальнейшему снижению ставок аренды. Интерес инвесторов в условиях растущего давления может сосредоточиться на нишевых сегментах, таких как light industrial, который показывает растущий интерес благодаря поддержке государства. Инвесторы также будут искать активы с возможностью гибкой перегруппировки, чтобы увеличить доход от аренды. По мере того как рынок будет адаптироваться к новым условиям, ситуации в финансовом управлении и экономике в целом окажут заметное влияние на арендные ставки и структуру инвестиций в складские помещения.
Читайте также:
В каких городах России есть метро: список и интересные факты
Подорожание коммерческой недвижимости в 2026 году: прогнозы и тенденции
Аренда домов в Подмосковье на Новый год 2026: подробности и цены
