Сектор коммерческой недвижимости Дубая готовится к серьезной «перезагрузке», которая, по прогнозам экспертов, приведет к формированию двухуровневого рынка офисной недвижимости к 2028 году. Старые здания будут под давлением снижения цен, в то время как новые объекты класса А будут оцениваться значительно выше. За первые 11 месяцев 2025 года рынок коммерческой недвижимости в Дубае показал впечатляющий рост — на 77,9% в стоимостном выражении и на 35,1% по количеству сделок. Однако, несмотря на этот значительный рост, рынок офисной недвижимости на протяжении последних 15 лет заметно отставал от жилого сектора.
Как утверждает Фирс Аль-Мсадди, генеральный директор fäm Properties, «С 2008 года в Дубае не появилось нового поколения офисных зданий». В отличие от коммерческого сектора, рынок жилой недвижимости испытал косметическую и функциональную революцию — новые стандарты, архитектурные решения и сущность качества. Коммерческий сектор все еще ждет изменений, однако они уже не за горами. Первые офисы нового поколения начнут сдавать в эксплуатацию только с 2028 года. В этот период, по сути, будет установлен новый стандарт для офисных помещений в Эмиратах.
Текущие тренды в коммерческой недвижимости
На фоне таких перемен наблюдается заметный спрос на офисные помещения класса А. Одним из ярких примеров является Vision Tower в Business Bay, который стал мерилом интереса к высококачественным офисам. “Он постоянно превосходит показатели других объектов, так как привлекает крупных арендаторов,” - подчеркивает Аль-Мсадди. “Самый маленький офис занимает половину этажа, что делает его доступным только для наиболее серьезных компаний, а рыночные показатели говорят о высоком спросе на такие помещения.”
Ключевые показатели рынка
- Рост на 77,9% в стоимостном выражении за 11 месяцев 2025 года
- 35,1% увеличение количества сделок по сравнению с предыдущим годом
- Ожидаемая трансформация рынка к 2028 году
Эти данные показывают, что рынок коммерческой недвижимости в Дубае находится в состоянии динамичного развития, готовясь к кардинальным переменам в ближайшие годы. По мере появления новых объектов класса А старые здания будут уступать в ценах и качестве, что сделает рынок более структурированным и ответным на требования арендаторов. Таким образом, Дубай сейчас стоит на пороге исторического изменения, которое значительно повлияет на ландшафт коммерческой недвижимости как в самом городе, так и в глобальном масштабе. Таким образом, следуя этим тенденциям, инвесторы и арендаторы должны быть готовыми адаптироваться к новым требованиям рынка.
Читайте также:
Ужесточение правил аренды в Испании: что нужно знать каждому арендодателю
Россияне ведут покупки недвижимости в Турции: новые данные по ноябрю 2025
Топ-10 городов для «быстрых поездок» поколения Z по версии Airbnb
+7 988 622-42-45