Саудовская Аравия: рынок недвижимости открыт для иностранцев

С 22 января 2026 года Саудовская Аравия открыла свой рынок недвижимости для иностранцев. Это событие стало возможным благодаря новому закону, который разрешает как резидентам, так и нерезидентам подавать заявки на приобретение недвижимости в королевстве. Главное управление по недвижимости (REGA) анонсировало, что все процессы будут проходить через единый портал – Saudi Properties. Эта цифровая платформа обещает упростить процедуру покупки и сделает вложения иностранных инвесторов прозрачными и безопасными.

Портал Saudi Properties стал основным инструментом для подачи заявок, обеспечивая автоматическую связь между покупателями и национальным реестром недвижимости. Это значительно упрощает процесс, так как система сама проверяет соответствие заявителя критериям и доводит его от проверки документов до финальной регистрации права собственности. Такой подход был введен для устранения бюрократических задержек, с которыми ранее сталкивались иностранные инвесторы.

Механизм для иностранных инвесторов

Резиденты и нерезиденты

Иностранные резиденты, обладающие действующей картой икама, могут совершать сделки через Saudi Properties напрямую. Для нерезидентов существует механизм предварительной идентификации в посольствах и представительствах, где они могут получить цифровой ID для доступа к платформе. Это создает дополнительные возможности для иностранных граждан, желающих принять участие в рынке недвижимости страны.

Регистрация для иностранных компаний

Компании без физического офиса в Саудовской Аравии должны сначала зарегистрироваться в Министерстве инвестиций, получив уникальный идентификационный номер «700» через портал Invest Saudi. Без этого регистрационного номера компании не смогут подать заказы на недвижимость.

Географическое зонирование и ограничения

Несмотря на открытие рынка, власти сохраняют контроль над ключевыми регионами. В первом квартале 2026 года ожидается публикация документов, которые установят все разрешённые зоны для иностранных инвестиций. В крупных городах, таких как Эр-Рияд и Джидда, условия будут варьироваться в зависимости от районов и типа застройки. Особенно строго соблюдаются правила в священных городах, таких как Мекка и Medina, где право владения недвижимостью ограничивается только мусульманами.

Финансовые Обязательства и Предостережения

Тайсир Аль-Мофаредж из REGA заявил, что ни один из жилых или коммерческих проектов на данный момент не имеет статуса «одобренного для продажи иностранцам». Любая реклама от застройщиков, утверждающая иное, может быть недостоверной до выхода «Документа о географических зонах». Также для иностранцев вводится дополнительная комиссия за передачу прав собственности, которая может достигать 5% от суммы сделки. Инвесторы должны это учитывать, рассчитывая привлекательность своих вложений.

Читайте также:

Рынок жилья в Таиланде: болезненная коррекция 2025–2026 годов

Рынок краткосрочной аренды на Кипре: что ждёт в 2026

Рынок недвижимости Таиланда: на что обратить внимание в 2026 году