Доходы застройщиков оказались в 2.5 раза выше затрат, но что скрывается за этими цифрами?
Госкомпания “Дом.РФ” публикует регулярные отчёты о стоимости строительства квадратного метра в жилых домах Петербурга. Однако, кажущаяся рентабельность бизнеса привлекает внимание.
Иллюзия Высоких Прибылей
Средняя стоимость квадратного метра жилья, согласно последним данным, составляет 96.3 тыс. рублей, в то время как застройщики проводят продажу недвижимости по цене в среднем 250.6 тыс. рублей за квадратный метр. Эти цифры кажутся впечатляющими, подразумевая рентабельность в 150%. Но насколько они правдивы?
Расчёт Себестоимости
Согласно ФЗ-214, застройщики обязаны предоставлять проектные декларации в “Дом.РФ”, фиксируя различные параметры будущего дома. Однако, учитывается ли в расчёте себестоимости реальная стоимость земли и различия в подготовке участков?
Важно отметить, что в декларациях фиксируется общая площадь дома, но доля жилых помещений составляет лишь 65-80% от общей площади. Более того, “планируемая стоимость строительства”, указанная застройщиками, может быть подвержена существенным изменениям, особенно учитывая проекты, поданные до 2020 года, когда цены на строительные материалы и услуги были иными.
Реальная Картина
Средняя стоимость квадратного метра в реальности может сильно различаться в зависимости от ряда факторов, включая состояние участка, инфраструктуру и другие условия строительства. Юрий Колотвин, директор по строительству ГК “ПСК”, подчеркивает, что доля затрат на землю может варьироваться до 2 раз, что существенно искажает реальную рентабельность проекта.
Таким образом, кажущаяся высокая рентабельность строительства в Петербурге оказывается результатом искажённых данных и не учитывает множество факторов, влияющих на реальные затраты застройщиков. Внимательный анализ показывает, что истинная рентабельность может быть значительно ниже заявленной, что поднимает вопросы о прозрачности отчётности и необходимости более детального регулирования в строительной индустрии.
Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
26 марта 2024
Просмотров
1335
Рубрика
Общее