Ипотечные кредиты в апреле 2025: выдача сократилась почти вдвое

В апреле 2025 года количество выданных ипотечных кредитов в России снизилось на рекордные 42,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). При этом в месячном сопоставлении—с мартом 2025—объем ипотеки вырос на 13,9%, хотя абсолютные значения остаются значительно ниже допандемийных. Такая динамика отражает окончание действия льготных программ и постепенное восстановление рынка жилья.

Текущая динамика выдач

По итогам апреля было оформлено 65,2 тыс. ипотек против 113,8 тыс. годом ранее. Общая сумма займов достигла 287,3 млрд руб., что на 41,3% меньше, чем в апреле 2024. В марте 2025 эти показатели составляли 57,2 тыс. и 257,7 млрд руб. соответственно, что указывает на постепенный, но медленный рост.

Основные факторы снижения

• Завершение программ льготной ипотеки: популярные предложения 2023–2024 гг. были свернуты.
• Повышение ставок: средняя ставка по ипотеке достигает 11,5% годовых.
• Нестабильность доходов населения: рост инфляции и снижение реальных зарплат.

Региональный обзор

Наибольшее число выданных кредитов зафиксировано в:

Прогноз и рекомендации

Эксперты отмечают, что при сохранении текущих ставок и отсутствии новых льгот рынок ипотеки будет расти незначительными темпами. Для стимулирования выдач банкам и государству стоит рассмотреть:

1. Временное понижение ключевой ставки ЦБ.
2. Расширение целевых программ для молодых семей.
3. Упрощение требований к первичному взносу.

Заключительные мысли

Несмотря на сокращение количества выданных ипотек в апреле 2025 года почти вдвое, рынок постепенно восстанавливается по мере адаптации к новым условиям кредитования и роста спроса на жилье. В ближайшие месяцы ключевым фактором станет динамика процентных ставок и меры государственной поддержки рынка жилья.