Члены комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ разработали и внесли в парламент новый законопроект о полном прекращении деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) после выплаты последним участником пая за квартиру. Согласно документу, после принятия всех членов ЖСК решений о реорганизации кооператива в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или о смене способа управления многоквартирным домом на управляющую компанию, ЖСК должно быть ликвидировано в течение трёх месяцев. Авторы законопроекта обратили внимание на низкую эффективность действующих схем управления: из 4250 ЖСК только 468 (11 %) самостоятельно контролируют содержание и обслуживание общего имущества зданий, остальные передали эти функции внешним УК. Подробнее с текстом законопроекта можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы России.

Что предлагает проект закона

  • Ликвидацию ЖСК сразу после выплаты пая последним участником кооператива;
  • Обязательное решение собственников о создании ТСЖ или заключении договора с УК в течение трёх месяцев;
  • Перевод всех документов и финансовых счетов ЖСК новой управляющей структуре;
  • Установление ответственности членов правления ЖСК за несвоевременную передачу дел.

Авторы законопроекта считают, что такая мера повысит прозрачность расходования средств на управление МКД и улучшит качество коммунальных услуг.

Ключевые цифры и факты

Показатель Значение
Всего ЖСК в России 4250 единиц
Самостоятельно управляют МКД 468 единиц
Доля самоуправления 11 %
Срок реорганизации после выплаты пая 3 месяца

Источник данных: пояснительная записка к законопроекту (https://sozd.duma.gov.ru).

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Какие изменения ждут собственников

  1. Автоматический переход управления на ТСЖ или УК вместо ЖСК.
  2. Единая плата за коммунальные услуги напрямую управляющей организации.
  3. Возможность контроля расходов на содержание дома через протоколы общего собрания.
  4. Упрощённый механизм смены управляющей компании при неудовлетворительном качестве услуг.

Реформа направлена на повышение эффективности управления МКД и защиту прав собственников жилья.

Вывод

Предложенные изменения в законодательстве по ликвидации ЖСК после завершения строительства призваны устранить устаревший механизм, при котором кооперативы передают функции управления сторонним УК. Новый порядок обеспечит более прозрачное распределение ответственности, а собственники получат реальную возможность влиять на качество коммунальных услуг через ТСЖ или выбранную УК.

Читайте также:

Неожиданная продажа активов Газпрома: санатории уходят с молотка

Почему цены на квартиры в России продолжат расти: прогноз на 2025 год

Какой дом построить? Каркасный, деревянный, блочный или модульный