22 мая 2025 14:43, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 130
Члены комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ разработали и внесли в парламент новый законопроект о полном прекращении деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) после выплаты последним участником пая за квартиру. Согласно документу, после принятия всех членов ЖСК решений о реорганизации кооператива в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или о смене способа управления многоквартирным домом на управляющую компанию, ЖСК должно быть ликвидировано в течение трёх месяцев. Авторы законопроекта обратили внимание на низкую эффективность действующих схем управления: из 4250 ЖСК только 468 (11 %) самостоятельно контролируют содержание и обслуживание общего имущества зданий, остальные передали эти функции внешним УК. Подробнее с текстом законопроекта можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы России.
Что предлагает проект закона
- Ликвидацию ЖСК сразу после выплаты пая последним участником кооператива;
- Обязательное решение собственников о создании ТСЖ или заключении договора с УК в течение трёх месяцев;
- Перевод всех документов и финансовых счетов ЖСК новой управляющей структуре;
- Установление ответственности членов правления ЖСК за несвоевременную передачу дел.
Авторы законопроекта считают, что такая мера повысит прозрачность расходования средств на управление МКД и улучшит качество коммунальных услуг.
Ключевые цифры и факты
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Всего ЖСК в России | 4250 единиц |
| Самостоятельно управляют МКД | 468 единиц |
| Доля самоуправления | 11 % |
| Срок реорганизации после выплаты пая | 3 месяца |
Источник данных: пояснительная записка к законопроекту (https://sozd.duma.gov.ru).
Какие изменения ждут собственников
- Автоматический переход управления на ТСЖ или УК вместо ЖСК.
- Единая плата за коммунальные услуги напрямую управляющей организации.
- Возможность контроля расходов на содержание дома через протоколы общего собрания.
- Упрощённый механизм смены управляющей компании при неудовлетворительном качестве услуг.
Реформа направлена на повышение эффективности управления МКД и защиту прав собственников жилья.
Вывод
Предложенные изменения в законодательстве по ликвидации ЖСК после завершения строительства призваны устранить устаревший механизм, при котором кооперативы передают функции управления сторонним УК. Новый порядок обеспечит более прозрачное распределение ответственности, а собственники получат реальную возможность влиять на качество коммунальных услуг через ТСЖ или выбранную УК.
