За первое полугодие 2026 года по проектам комплексного развития территорий (КРТ) в России введено 1,4 млн кв. м недвижимости — а с момента запуска механизма в 2021 году совокупный объём достиг 5 млн кв. м, и сейчас в 81 регионе реализуется около 1,5 тыс. проектов на площади 30,5 тыс. га. Это важно, потому что КРТ — единственный инструмент, позволяющий одновременно строить жильё, создавать инфраструктуру и возвращать в городской оборот неэффективно используемые земли — бывшие промзоны, пустыри, ветхий фонд. Дальше программа расширится: в проработке находятся более 2 тыс. новых территорий с потенциалом 365 млн кв. м, а федеральные субсидии регионам в 2026 году выросли с 3,9 до 10 млрд рублей.

Осень 2026 года. Механизм комплексного развития территорий, заложенный в Градостроительный кодекс в конце 2020 года, прошёл путь от апробации до массового применения. За шесть лет регионы приняли более 1,1 тыс. решений о КРТ, заключено свыше 820 договоров с застройщиками, выдано более 1,5 тыс. разрешений на строительство с планируемым объёмом жилья почти 21 млн кв. м. В активной стадии сейчас находятся 960 территорий с градостроительным потенциалом 150 млн кв. м, из которых 111 млн — жильё. Параллельно в проработке — ещё около 2 тыс. площадей на 55,7 тыс. га, способных дать 365 млн кв. м недвижимости, включая 281 млн кв. м жилья. Масштаб программы таков, что каждый сотый гектар в Москве уже накрыт зонами КРТ, а в Петербурге, где закон вступил в силу в январе 2026 года, первые проекты начнутся с промзон и пустырей «серого пояса».

Москва: от ЗИЛа до новых кварталов

Москва остаётся флагманом программы: 421 площадка КРТ с потенциалом более 70 млн кв. м недвижимости. За пять лет завершено строительство свыше 180 тыс. кв. м, ещё 1,1 млн — в работе. К 2030 году новое предложение на рынке жилой и коммерческой недвижимости столицы по проектам КРТ может превысить 4 млн кв. м. Знаковые проекты — «ЗИЛАРТ» на 65 га бывшего автозавода, «Серп и Молот» в Лефортово, «Южный порт», «Калошино», «Воронцово». Каждый пятый проект реализуется с привлечением частных инвестиций; более 36% площадей на стадиях планирования отводится под коммерческую недвижимость, что должно повысить функциональную сбалансированность застройки.

Регионы: от Екатеринбурга до Новосибирска

За пределами столицы картина не менее динамичная. В Екатеринбурге на месте завода «Уралмаш» — 94 га, три микрорайона на 44 тыс. жителей, 12 детсадов, три школы, деловой центр на 160 тыс. кв. м с 30 тыс. рабочих мест. В Тюмени — ЖК «Речной порт» на месте бывшего речпорта и микрорайон «Остров-сад» на 89 га бывшего Деревообрабатывающего комбината. В Пензе — микрорайон «Лугометрия»: уже введено 337 тыс. кв. м жилья, к 2028 году — ещё 235 тыс. В Новосибирске 25 сентября 2026 года опубликовано постановление о КРТ на Трикотажной — 15 многоэтажек, детский сад и школа на месте бывшей промзоны. По оценке компании CMWP, 20% регионов — Краснодарский край, Подмосковье, Красноярский край, Татарстан, Новосибирская область — обладают оптимальным сочетанием спроса, платежеспособности и маржинальности для запуска КРТ без дополнительной поддержки.

Социальная функция и инфраструктура

КРТ решает не только градостроительные, но и социальные задачи. С 2021 года через механизм КРТ расселено более 450 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья, улучшены условия 27,4 тыс. человек. Только за 2026 год переселено свыше 69 тыс. кв. м — порядка 6 тыс. человек. По поручению Президента в 2025 году КРТ впервые получило федеральное финансирование: 37 регионов с низкой бюджетной обеспеченностью получили субсидии на инфраструктуру. В 2026 году объём поддержки вырос до 10 млрд рублей — на 23 социальных объекта, включая дороги, школы и детсады. В феврале 2026 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий включать в решения о КРТ расчётные показатели обеспеченности инфраструктурой — даже если территория не обозначена в правилах землепользования.

К осени 2026 года КРТ превратилось из экспериментального механизма в один из ключевых драйверов градостроительного развития страны. 5 млн введённых квадратных метров, 81 регион, 1,5 тыс. активных проектов и 2 тыс. территорий в проработке — масштаб, который ещё несколько лет назад казался недостижимым. Но впереди не меньше вызовов, чем позади. Сроки реализации отдельных проектов составляют от 5 до 18 лет; расселение аварийного фонда идёт медленнее, чем хотелось бы; в 41% регионов маржинальность застройщиков сжата, и без субсидий или льготных кредитов проекты там не запустятся. В регионах с низкой платёжеспособностью спроса — Дагестан, Чечня, Крым, Ставрополье — КРТ требует стимулирования через жилищные сертификаты и льготную ипотеку. Тем не менее направление определено: устаревшие промзоны, пустыри и ветхий фонд — это не «ржавое наследие», а резерв городского потенциала.

Бесплатная консультация и подбор от эксперта платформы АЛЛЕ Недвижимость +7 988 622-42-45