27 июня 2024 12:00, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 538
Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России
До окончания действия самой массовой государственной программы поддержки по покупке жилья в новостройке — осталось менее трех дней. Эта программа, наряду с другими льготными программами, скоро прекратит свое существование. Вопрос, волнующий многих: что ждет рынок недвижимости после 1 июля 2024 года? Сможет ли он выжить или столкнется с полным застой? Будет ли снижение спроса на квартиры способствовать падению цен?
Перегрев рынка недвижимости: причины и последствия
Государственные программы по ипотеке с господдержкой, введенные в период пандемии, привели к значительному росту цен на жилье. По данным Сбербанка, в 2023 году почти половина (48,6%) всех ипотечных кредитов были выданы по льготным программам. Несмотря на благие намерения сделать жилье доступнее, льготная ипотека вызвала ажиотаж, приводя к росту цен на недвижимость быстрее инфляции.
Для примера: средняя цена квадратного метра в Краснодаре увеличилась с 50 486 рублей в 2020 году до 146 049 рублей в середине 2024 года. Такой рост цен и спроса на фоне выданных ипотечных кредитов — это явные признаки ипотечного пузыря. Термин «ипотечный пузырь» описывает ситуацию, когда банки выдают множество ипотечных займов, в том числе заемщикам, которые затем не могут вовремя платить по кредитам. Это приводит к продаже залогового имущества по сниженным ценам.
Ожидаемое снижение спроса: прогнозы экспертов
После завершения льготных ипотечных программ в июле 2024 года эксперты предсказывают значительное снижение спроса на жилье. Объем выданных ипотечных кредитов может уменьшиться вдвое. Это будет вызвано не только отменой льготных программ, но и высокими ценами на квартиры, а также ужесточением требований банков к заемщикам.
Кроме того, строительная отрасль сталкивается с инфляционным давлением: растут затраты на строительные материалы, рабочую силу и проектные работы. В результате повышается и конечная стоимость жилья.
+7 988 622-42-45