Шок на рынке: продажи новых домов в США обрушились до рекордного минимума

27 июня 2025 06:15, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 314

В мае 2025 года продажи новых домов в США продемонстрировали самое резкое снижение с июня 2022 года. По официальным данным Министерства торговли США, объем реализованных объектов упал на 13,7% и составил лишь 623 000 единиц в пересчете на годовой темп, что стало минимальным значением почти за три года. Одновременно непроданные запасы достигли 507 000 домов — максимума с октября 2007 года — а среднее время нахождения жилья на рынке выросло до 9,8 месяца. В таких условиях строительные компании вынуждены активно снижать цены, предлагать покупателям скидки и льготные условия ипотеки. Давление усилилось из-за высоких процентных ставок, сохраняющейся экономической неопределенности и роста себестоимости строительства на фоне пошлин администрации США на импорт древесины, стали и алюминия. (Источник: Reuters)

Динамика продаж и уровни запасов

За последние 12 месяцев рынок новых домов пережил значительные колебания:

Май 2024 — 720 000 проданных объектов в годовом исчислении
Январь 2025 — 700 000 единиц
Май 2025 — 623 000 единиц (-13,7% к предыдущему месяцу)

Основные факторы давления на рынок

Высокие ипотечные ставки. Сейчас средняя ставка по 30-летней ипотеке превышает 6,5%, что снижает покупательскую способность.
Рост стоимости стройматериалов. Пошлины на импорт стали, алюминия и древесины увеличили расходы застройщиков на 10–15%.
Экономическая неопределенность. Инфляционные ожидания и вероятность снижения потребительской активности заставляют покупателей откладывать сделки.

Региональные особенности

Южные и Западные штаты показали наиболее значительное падение продаж.
Средний Запад также продемонстрировал снижение, но в меньшей степени.
На Северо-Востоке рынка смог удержать объемы за счет ограниченного предложения и высокого спроса в мегаполисах.

Прогнозы экспертов

Аналитики отмечают, что рынок новых домов останется под давлением до конца лета 2025 года. Число выданных разрешений на строительство достигло двухлетнего минимума, а настроения застройщиков опустились до 2,5-летнего антирекорда. Это может привести к следующему:

Сохранению низкой активности покупателей до стабилизации ипотечных ставок.
Умеренному снижению цен на новые дома в ключевых регионах.
Отрицательному вкладу жилищного сектора в динамику ВВП США.

Итоги

Резкое падение продаж новых домов в США отражает сочетание высоких кредитных ставок, роста себестоимости строительства и экономической нестабильности. Строительные компании уже предлагают скидки и льготы, но полного восстановления спроса стоит ожидать лишь после коррекции ипотечных условий и стабилизации рынка стройматериалов.