Разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в России: что говорит ЦБ

Центральный банк Российской Федерации провел глубокое изучение разницы в ценах на первичном и вторичном рынках жилья, использовав современную эконометрическую модель. Исследование показало, что разрыв составляет от 9% до 18%, в зависимости от множества факторов, таких как дата постройки, класс недвижимости и площадь квартиры. Уточняя, в расчеты включены не только базовые параметры, но и затраты на возможный ремонт в новостройках. К примеру, без учета этих затрат разрыв цен на 2026 год показал 9%, однако с учетом дополнительных расходов он увеличивается до 18%. Это обстоятельство вызывает интерес как у покупателей, так и у инвесторов, желающих оптимально вложить средства в рынок жилья. Анализ ЦБ подчеркивает важность точной оценки разницы цен для определения лучших инвестиционных стратегий и понимания состояния жилья на рынке.

Почему разрыв цен так велик?

1. Качество нового жилья

Недвижимость на первичном рынке часто превосходит вторичный рынок по качеству, что влияет на средние цены. Например, данный разрыв цен может достигать до 52% в регионах, где новостройки востребованы. Непосредственное сопоставление новостроек и вторичных объектов не всегда дает точное представление о реальной ситуации.

2. Экономические факторы

По данным ЦБ, более высокие цены на первичном рынке можно объяснить целым рядом социальных и экономических факторов. В крупных городах наблюдается повышенный аппетит к новому жилью, что обуславливает рост цен.

3. Риски и ограничения

ЦБ также отмечает, что текущие требования к капиталу банков и ограничения по ипотечному кредитованию направлены на защиту интересов потребителей, что может приводить к изменению спроса и предложения на рынке.

Читайте также:

Как добиться скидки при покупке квартиры

Россияне в два раза чаще запрещают сделки с жильем без личного участия

Снижение цен на вторичное жилье в российских мегаполисах: виток в 2026 году